3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte MFH besteht aus nur 6 Wohnheiten, bei dem es noch ein 2. davon gibt und stammt aus dem Baujahr 1982. Die zentrale Gasheizung wurde erst 2021 komplett erneuert,
so dass Sie sorgenfrei in die Zukunft blicken können.
Die Außenfassade wurde auch erst vor wenigen Jahren gestrichen,
weshalb dieses Gebäude schon von außen einen sehr guten und gepflegten Eindruck macht.

# Ausstattung
Von der Wohnungstüre gelangen Sie direkt in den großzügigen Dielen und Gaderobenbereich.
Gleich links kommen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer,
von welchem Sie auch auf Ihren genialen Dachbalkon gelangen.
Gleich daneben befindet sich Ihr Essbereich, bei dem die offene Küche,
inklusive Einbauküche praktischerweise gleich daneben liegt.
Über den Dielenbereich kommen Sie mit einer kleinen Treppe geradeaus in das knapp 10 m² große Kinderzimmer, oder auch Ihr zukünftiges Büro für Homeoffice ?!
Rechts davon befindet sich praktischerweise noch eine kleine Abstellkammer in dieser Wohnung.
Daneben liegt das knapp 14 m² große Schlafzimmer, bei dem sich gegenüber das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken befindet und noch genügend Platz ist für Ihre Waschmaschine, dass Sie dafür nicht in das UG müssen.
Eine separate Gästetoilette mit Waschbecken liegt ebenso daneben.
Die Bödenbeläge sind noch aus Teppichboden, welchen Sie zukünftig nach Ihrem eigenen Geschmack erneuern können und natürlich mit Fliesen in der Küche und im Badezimmer, sowie der separaten Gästetoilette.
Im UG verfügen Sie noch über einen zusätzlichen Abstellraum,
sowie eine separate Garage, welche Ihr Auto nicht im Regen stehen lässt.
Davor ist noch genügend Platz für ein weiteres Fahrzeug, falls Sie Besuch bekommen ! ;-)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,62 m²
Nutzfläche: ca. 20,40 m²

# Lagebeschreibung
Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs,
die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt.
Die frühere Reichsstadt gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Sie ist sowohl einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal.
Hinsichtlich der Bevölkerungsgröße ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg, in der sie ein Mittelzentrum für ihr Umland bildet. Seit 1956 ist Schwäbisch Gmünd Große Kreisstadt und seit 1973 der Sitz des Regionalverbandes Ostwürttemberg.
Zentral in der historisch schönen Innenstadt von Schwäbisch Gmünd sind Ärzte, Apotheken, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie das City Center mit den verschiedensten Ladengeschäften in 3 Minuten bequem erreichbar.
Zahlreiche Restaurants und Pizzerien laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Museum, Bibliothek und Kino liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Vielzahl weiterführenden Schulen, sowie der hiesigen Hochschulen sind dank des engen Busverbindungsnetzes schnell und problemlos zu erreichen.
Der Hauptbahnhof liegt etwa 15 Gehminuten entfernt.
In dieser schönen Altstadt finden Sie einfach alles was Ihr Herz begehrt ! ;-)

# Sonstiges
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.03.2023
Gültig bis: 2033-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45180101-019719