Haus zum Verkauf €545.000
22941 Schleswig-Holstein - Hammoor

Wir bieten an:
Unser vollunterkellertes Einfamilienhaus (Bj. 1983) inkl. langer Einzelgarage mit elektr. Schwingtor, Schuppen, Holzunterstand und zwei Terrassen befindet sich auf einem knapp 900 m² nach Süd-Westen ausgerichtetem Grundstück in Feldrandlage.

Vollkeller / Deckenhöhe 2,25m:
- ca. 100qm
- Büro(Kein Foto abgebildet), Gästezimmer und Badezimmer (WC, Dusche und Handwaschbecken) mit natürlichem Lichteinfall mit neuen Fenstern
- Haustechnik, Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt und Sportbereich - keine Fotos abgebildet.

Erdgeschoss / Wohnfläche:
- ca. 130qm Wohnfläche (30qm hiervon sind ein Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung)
- Flur, große Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit jeweils großem Einbauschrank,
- Gäste-WC mit Urinal, Vollbad, Abstellkammer - keine Fotos abgebildet

Ausbaureserve Dachboden:
- ca. 80qm mit Stehfläche großer gleich 2,50m. Alle Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) sind bereits vorgelegt.

Garten / Terrassen
- Die Gartenanlage ist mit Naturstein (Basalt / Granit) im Jahr 2021 inkl. Schuppen und Überdachung neu erstellt werden.
- Mähroboter von Husqvarna. (Steuerung per App)

Fakten / Umbau:
- Küche neuwertig mit Markengeräten (Nolte / Bosch)
- Elektronische Rollläden per Funk
- Bäder (3 Stück) neu
- Bodenbeläge einheitlich
- Elektrik neu (Verteilung mit FI Schutzschaltern)
- Wallbox (2021)
- Glasfaseranschluss bis zu 1000mbit
- Weitere Stellplätze auf dem Grundstück vor der Garage: 2

Heizungstechnik / Energie:
- Aktuell Öl (Wartung / Service wurden gerade durchgeführt)
- Gasanschluss liegt bereits im Haus für eine mögliche Umrüstung
- Warmwasserspeicher neu (ca. 2019)
- Kamin neu (ca. 2020)
- Aktueller / neuer Energieausweis liegt vor (Gültig bis: 14.11.2032 / Energieverbrauch für Warmwasser enthalten /Endenergiebedarf: 120,6 kWh(m²*a) )

Weitere Bilder gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung
Hammoor gehört durch die unmittelbare Nähe zu Bargteheide und hat eine hochmoderne Kita (Neubau 2019/2020), nahegelegene Autobahnanschlüsse an die A1 (Richtung Lübeck bzw. Hamburg) und A21 (Richtung Bad Segeberg) und B404 in Richtung Trittau.
Sowohl Bargteheide, wie auch Ahrensburg sind in jeweils wenigen Minuten per Auto, Fahrrad oder Fuß zu erreichen und verfügen jeweils über alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen.

Sonstiges:
Weitere Bilder gerne per Anfrage.
Verfügbar ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Privatverkauf – Kein Makler, keine Courtage

Ich schließe jegliche Sachmängelhaftung aus.
Dieser Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.