3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.500
39179 Barleben - Meitzendorf

Achtung Kapital-Anleger u. Investoren!

Im Randbereich der Stadt Barleben befindet sich die ausgeschriebene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in einem 3-gesch. Mehrfam.-Wohnhaus.

Die Immobilie wurde von 1989 – 1991 errichtet und beinhaltet insgesamt 17 Wohnungen.

Die Größe der ETW beträgt 75,5 m² und hat einen weiteren eigenen Eingang/Rampe, ist rollstuhlgerecht und einen Grundstücksanteil von ca. 10 m². Die Rampe wurde zwischenzeitlich entfernt; hier könnte ein Treppenausstieg angelegt werden, um auf das Grundstück zu gelangen.

Ursprünglich wurden hier 2 kleinere Einheiten (Wohnung 5 + 6) zu dieser 3-Zimmer-Wohnung zusammengelegt.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung grundsaniert incl. Einbau einer neuen Gastherme. Hier wurden auch neue Innentüren eingesetzt sowie die Fußböden erneuert bzw. div. Schönheitsreparaturen durchgeführt.

Die Außenfassade der Immobilie wurde zwischenzeitlich neu gestaltet; das Dach wurde saniert, die Kosten hierfür wurden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell € 399,-- (das entspricht einer Durchschnittsmiete von € 4,69/m², die für die Zukunft steigerungsfähig ist).

Der aktuelle Eigentümer hat auf Mieterhöhungen verzichtet, da er an einem lang- und stressfreien Mietverhältnis interessiert ist.

Der aktuelle Mieter hat die Wohnung seit 2007 angemietet, kümmert sich um anfallende Kleinigkeiten, somit ist der Vermieter entlastet, da er mehr als 2 Autostunden entfernt wohnhaft ist!

Die Verwaltergebühr beträgt jährlich € 246,75, der Anteil für Rücklagen der Wohnung beläuft sich auf jährlich € 1.489,--.

Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und ist vom Käufer zu zahlen!

Der Käufer übernimmt die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuchkosten.

Bei Interesse hinterlegen Sie Ihre kompletten persönlichen Daten:
Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mail-Adresse, ansonsten erfolgt keine Bearbeitung!

Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor!

Verkauf von Privat ohne jede Gewährleistung oder Rücknahmerecht!