2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Sie haben nachfolgend die Möglichkeit, eine z.Zt. vermietete Terrassenwohnung inmitten einer familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Löbtau-Süd zu erwerben.
Das Wohnhaus mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen ist Teil einer Wohnanlage auf einem Hanggrundstück mit viel Grün. Neben der ETW gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zum Sondereigentum. Beides ist im Kaufpreis enthalten. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zählen zum Gemeinschaftseigentum, die Terrasse ist als Sondernutzungsrecht festgeschrieben. Eine zuverlässige Hausverwaltung betreut Eigentümer und Mieter.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.
Diese erhalten Sie gern auf Anfrage.
Einen Besichtigungstermin können wir jederzeit vereinbaren.

# Ausstattung
Die großzügige 2-Raum-ETW befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen Grundriss mit komfortablem Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne.
Die zeitgemäße Ausstattung ist ein Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg sowie ein Wohlfühlen als Selbstnutzer.
Die Immobilie ist gut angebunden an den ÖPNV, alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. d. beurk. KP
Provisionshinweis: PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Der Stadtteil zählt knapp 20.000 Einwohner und ist von der sozialen Zusammensetzung her gemischt besiedelt. Trotz seiner zunehmenden Attraktivität gilt er als mittlere Wohnlage. Die Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Löbtau ist durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regionalbusse. Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße, Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.
Entfernungen:
- Hauptbahnhof Dresden 4 km
- Flughafen Dresden 16 km

# Sonstiges
Information zur Kapitalanlage:
Die Immobilie hat Wertsteigerungspotenzial durch eine Mietanpassung ab 01.07.2023 auf die ortsübliche Vergleichsmiete.
Ertrag: Die Einheit ist derzeit vermietet. Ab Juni 2023 erwirtschaftet sie eine Jahres-Nettokaltmiete von EUR 5.400 EUR unter Beachtung des aktuellen Mietspiegels. Das entspricht einer Rendite von 3,6 %.
Das Hausgeld beträgt EUR 188 monatlich abzgl. der umlagefähigen Kosten.

Das Rund-um-Service-Paket für Kapitalanleger! Vermieten und Verwalten ohne Stress.
Eine zuverlässige Mietverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer und Mieter.
SEMPER HAUS IMMOBILIEN Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2023-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-313