3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
89165 Baden-Württemberg - Dietenheim

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 1.OG einer gepflegten und von überwiegend den Eigentümern selbst bewohnten Wohnanlage (6 WE), die 1995 in massiver Bauweise in Dietenheim errichtet wurde.
Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 82 m² und umfasst einen hellen Wohn- / Essbereich, eine Küche (mit Platz für eine Essecke), eine Diele, einen praktischem Abstellraum, ein Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Der Südwestbalkon bietet daneben noch jede Menge Freiraum an sonnigen Tagen.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW Stellplatz im Freien, direkt vor der Haustür. Der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000,-- € dazu erworben werden.

Vor kurzem erst wurden im Haus die Wasserleitungen erneuert und das Treppenhaus, wie auch das Geländer dort frisch gestrichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster 3-fach isolierverglast (2015) mit Rollläden
- Fußboden mit Fliesen- u. Laminatbelag
- Einbauküche
- Südwest-Balkon
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- PKW-Aussenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000,-- € zu erwerben
- Hausgeld 300,-- € / Monat inkl. Rücklagen u. Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich, ruhig aber zentral gelegen, am östlichen Stadtrand von Dietenheim. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Bushaltestellen sind im Ort vorhanden und in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar.

Sämtliche weiterführende Schularten, ein Bahnhof an der Bahnlinie Ulm – Kempten, wie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, gibt es nur ca. 2 km entfernt, in der Nachbarstadt Illertissen. Zum gepflegten Badesee und zum Iller-Radwanderweg sind es von hier aus nur wenige hundert Meter.

Dietenheim liegt zwischen Ulm und Memmingen und ist ca. 6 km von der Autobahn A7 entfernt.
Ulm bzw. Memmingen sind somit in jeweils ca. 25 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-20
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TS.7598