4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
65527 Hessen - Niedernhausen

# Objektbeschreibung
Diese schöne und modernisierte DG-Wohnung in der dritten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum Verkauf. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC zählen neben vier hübschen Zimmern zu der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Galerieebene. Hier hat man einen kuscheligen Rückzugsraum oder viel Raum für einen Arbeitsplatz bzw. ein Büro für das Home-Office. Auf dem Balkon kann man wunderbar vom Alltag erholen. Mit einem weiten Blick über Niedernhausen lässt man den Tag abends bei einem Glas Rotwein ausklingen. An kalten Tagen erzeugt der Kamin, der offen oder mit Glastüren geschlossenen betrieben werden kann, eine wohlige Atmosphäre. Er kann außerdem helfen, die Heizkosten zu senken. Die Einabuküche ist mit Geschirrspüler, Herd mit Backofen und Kühlschrank/Eisfach ausgestattet. Ihnen stehen außerdem auf Wunsch ein Stellplatz für Ihr Auto in der Tiefgarage zur Vefügung. Ein großzügiger Kellerraum ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind ebenso vorhanden. Die Immobilie kann provisionsfrei von privat übernommen werden.
Das Hausgeld wurde durch die Eigentümergemeinschaft festgesetzt. Die Höhe ist nur temporär, um hohe Nachzahlungen durch Preissprünge in der Energieversorgung abzufedern.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fenster wurden im gesamten Objekt 2022 von Holz in Kunststoff getauscht. Die Dachflächenfenster sind bereits 2013 getauscht worden. Es besteht kein Renovierungsstau!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Niedernhausen. Von dem fußläufig erreichbaren Bahnhof ist man in einer halben Stunde mit der S-Bahn in Frankfurt.
Mit dem Auto sind es von der Haustür ca. 20 Minuten zum Flughafen.
In Laufnähe gibt es verscheidene Fachgeschäfte, Gastronomie, Supermärkte und Bäckereien.
Ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahhrad lassen sich Ärzte, Kindergarten und Schule erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495271.pdf (Grundriss Galerie)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498946.pdf (Grundriss Wohnebene)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499230.pdf (3D-Grundriss Galerie)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499231.pdf (3D-Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 235966