6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
52441 Nordrhein-Westfalen - Linnich

# Objektbeschreibung
Zwei modernisierte Wohnungen im beliebten Linnich mit einer Anfangsrendite von 4,44 Prozent, in einer zentralen Lage, erwarten Sie!!

Die hellen Wohnungen überzeugen durch eine gehobene Ausstattung in Verbindung mit hochwertigen Materialien!

Beide Wohnungen beinhalten folgendes:

+ Wohnfläche: ca. 72 Quadratmeter
+ 3 Zimmer KDB
+ Balkon ... mit südlicher Ausrichtung
+ Abstellraum
+ Keller
+ Stellplätze vor dem Haus
+ Gartenmitbenutzung

Die Wohnungen wurden in vielen Bereichen modernisiert und saniert in 2022!!!

Sie sind zur Zeit für eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 EUR vermietet.

Hier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ hochwertige Bodenbeläge
+ Neue Badezimmer mit Dusche!!
+ helle Wohnzimmer / Koch- und Essbereich ... mit Zugang zum Balkon
+ Neue wärmeschutzverglaste Fenster an den gesamten Wohnungen!
+ Rollläden ... an der Vorderseite
+ Wohnungseingangstüren und Zimmertüren wurden erneuert
+ Neue Wasserleitungen!
+ Neue Elektroleitungen und -sicherungen!
+ Steigleitung wurde ebenfalls bereits erneuert
+ Abwasserleitungen ... teilweise erneuert
+ Neue Heizkörper und -leitungen ... teilweise
+ Ölzentralheizung wurde in 2000 erneuert
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 500 Mbit/s möglich!

... eine zentrumsnahe Lage und vieles mehr runden das positive Gesamtbild perfekt ab!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Linnich überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur!

Die Wohnungen befinden sich in einer zentrumsnahen Lage von Linnich in einer weitläufigen Wohnanlage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Alle Schulformen und ein Krankenhaus befinden sich entweder vor Ort oder in der näheren Umgebung.

Vom Linnicher Bahnhof können Sie Bahnverbindungen nach Düren halbstündlich nutzen.

Ebenso überzeugt die gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf über die A44 und die A46.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Linnich.de

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-900001827