Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde, sehr geräumige Doppelhaushälfte wurde 1998 in attraktiver Hanglage direkt am Waldrand auf einem 601 m² großen Grundstücksareal in massiver Bauweise errichtet und punktet mit ihrer sehr durchdachten Raumaufteilung sowie moderner Ausstattung.
Durch die schicke Eingangstür gelangt man in den hellen Flur mit praktischem Garderobeneinbauschrank. Von hier aus sind das Gäste-WC, die komfortable Küche, die 2018 umfassend modernisiert wurde und das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt, das Speisezimmer, in dem auch die große Runde mit Freunden Platz findet, und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Frühstücksterrasse erreichbar. Ein Kaminofen sorgt hier in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.
Eine offene Buchenholztreppe mit Edelstahlhandlauf führt ins Obergeschoss zum Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum, zwei Kinder- oder Gästezimmern und dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das großzügige Studio im Dachgeschoss mit bodentiefer Fensterfront in der Giebelseite ist ideal zum ungestörten Arbeiten im Homeoffice, eignet sich aber auch prima als Atelier.
Im Souterrain ergänzen ein Hobby-Zimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, auf der sich bei schönem Wetter die Sonne ab Mittag genießen lässt, sowie ein Schlafzimmer das großzügige Wohnraumangebot. Außerdem gibt es hier noch zwei Abstellräume, eine Infrarotkabine und einen Hauswirtschaftsraum. Der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers wäre hier gut möglich, so dass sich bei Bedarf auch eine Einliegerwohnung schaffen lassen würde.
Auf der Einfahrt ist mit einem Carport für die komfortable Unterbringung der Familienautos gesorgt. Hier finden zwei Pkw hintereinander ausreichend Platz.
Der Garten hinter dem Haus ist auf zwei Ebenen liebevoll angelegt. Im hinteren Bereich bietet eine dritte, sehr großzügige Terrasse genug Platz für einen geselligen Abend mit Gästen. Auch an eine Chill Lounge gleich neben dem Gartenhaus und kindersichere Wasserspiele wurde gedacht. Alles im allen wird hier eine richtige Wohlfühloase direkt am Waldrand geboten.
Damit nicht genug, gehört zu diesem Angebot auch noch ein GbR-Anteil an einem Freizeitgrundstück direkt am ca. 1.000 Meter entfernten Prüßsee mit eigenem Bootssteg, Liegewiese und Feuerstelle. Die GbR besteht aus insgesamt 30 Gesellschaftern. Für die Instandhaltung des Areals wird ein jährlicher Beitrag von gerade einmal 20,00 € fällig.
# Ausstattung
Doppelhaushälfte in Hanglage
Wohnfläche 166 m² plus ausgebautes Dachstudio
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche mit neuwertigen Einbauten aus 2018, Speisezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinder- oder Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Dachgeschoss:
Großzügiges Studio mit bodentiefer Fensterfront an der Giebelseite.
Souterrain:
Flur, Hobbyzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Infrarotkabine und Hauswirtschaftsraum, zusätzliches Badezimmer möglich.
Gaszentralheizung Buderus, Fußbodenerwärmung im Bad als Begleitheizung über den Rücklauf des Badheizkörpers.
Doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend mit Außenjalousien
Offene Buchenholztreppe vom Souterrain bis ins Dachstudio mit Edelstahlhandlauf
Helle Fliesen in Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Souterrain
Parkett im Wohnzimmer
In den Schlafbereichen und im Dachstudio Teppichboden
Ein Kinderzimmer ist mit Vinyl-Design-Belag ausgestattet.
Carport für zwei Pkw hintereinander vor dem Haus
Garten auf zwei Ebenen mit weiterer großen Terrasse und Gartenhaus.
Glasfaser für schnelles Internet liegt an.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,15 % inklusive Mehrwersteuer
Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die schicke Doppelhaushälfte liegt herrlich ruhig am nördlichen Ortsrand, direkt am Wald.
Güster ist mit seinen ca. 1.300 Einwohnern eines der schönsten Dörfer des Kreises Herzogtum Lauenburg. Direkt am Prüßsee, in dem großen Bogen des Elbe-Lübeck-Kanals zwischen Lübeck und Lauenburg am Rande der Lauenburgischen Seenplatte gelegen, gehört die Gemeinde zum Naturpark Lauenburgische Seen und begeistern jeden Naturliebhaber. Die traumhafte Umgebung bietet ideal Voraussetzungen für individuelle Freizeitgestaltung zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Wasser. Güster verfügt zudem über ein reges Dorf- und Vereinsleben und einen Sportverein mit zahlreichen Sparten. Freunde des Golfsports kommen im Nachbarort im überregional bekannten Golfclub Gut Grambek auf ihre Kosten, ebenso wie passionierte Segelflieger.
Ein kleiner aber gut sortierter EDEKA-Markt sowie Hofläden bieten lokale Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie, zwei Campinglätze und eine Tankstelle runden das Angebot ab. Für die Betreuung der Kleinsten ist eine Kindertagesstätte vor Ort. Zu den Schulen nach Mölln - ca. 11 Kilometer - oder Büchen – ca. 10 Kilometer entfernt - verkehrt der Schulbus. Hier befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weitere Kindergärten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, und Arztpraxen sowie Anbindung an den Bahnfernverkehr Richtung Hamburg und Berlin. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, Diskotheken, nette Restaurants und Cafés. Frei- und Hallenbäder, weitere Sportvereine und Fitness-Center sowie wechselnde kulturelle Veranstaltungen laden auch hier zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die perfekte Anbindung an die Autobahn A24 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu lang.
Hamburg – ca. 50 Minuten Lübeck, Lüneburg und Schwerin – je ca. 60 Minuten
# Sonstiges
Einziehen und Wohlfühlen! Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet diese hübsche Doppelhaushälfte auch einer größeren Familie eine komfortable, behagliche Wohnatmosphäre in ruhiger, grüner Lage direkt am Waldrand.
Auch modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ohne weiteres möglich. Hier lässt es sich leben!
Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich der mit angebotene Privatzugang zum Prüßsee, an dem sich bei schönem Wetter Urlaubsfeeling zum Feierabend genießen lässt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-04
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3312022
