1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €31.900
# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde vor einigen Jahren eigens für Studenten erbaut. Mittlerweile wohnen darin jedoch auch Singles, Azubis und natürlich Studenten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des sanierten Wohngebäudes mit Blickrichtung Innenhof(OSTEN).
Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und ist möbliert. Die Wohnung ist mit einem textilen Bodenbelag ausgestattet.
Die Wohnung ist mit einer gebrauchten Single-EBK ausgestattet. Diese ist weiß, verfügt über 2 Kochmulden, eine Spüle und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Im Haus befindet sich ein moderner Waschsalon der Firma Miele, welcher gegen Gebühr genutzt werden kann.
Die Wohnung wird unvermietet übergeben. Die monatlichen SOLL-Mieteinnahmen belaufen sich auf 240,- Euro Kaltmiete zzgl. 100,- Euro NK-Vorauszahlung. Durch den Austausch der Single-EBK und Installation von Deckenbeleuchtungen sowie der Erneuerung des Bodenbelages (8mm Laminat oder Vinyl-Design-Belag) ließe sich bei Neuvermietung auch eine Kaltmiete in Höhe von 275,- Euro monatlich erzielen.
Die Wohnung verfügt über einen zugeordneten TG-Stellplatz. Dieser ist aktuell vermietet. Die IST-Miete hierfür beträgt 22,- Euro/ Monat. Aktuelle SOLL-Miete für den TG-Stellplatz sind 30,- Euro je Monat.
Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 127,46 Euro monatlich. Darin enthalten sind bereits 32,72 Euro für die Instandhaltungsrücklage und 30,76 Euro nicht umlegbare Nebenkosten (Reparaturen, Verwaltervergütung, etc.).
Die Wohnung kann entweder möbliert oder auch besenrein (mit Ausnahme der Single-EBK) übergeben werden.
# Ausstattung
- Single-EBK in weiß (2 Kochmulden, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- textiler Bodenbelag
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 11.05.2023
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 1.785,- Euro Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt fussläufig ca. 3-5 Minuten von der Hochschule entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Pizzeria, Einkaufsmöglichkeiten, Sporthalle der Hochschule und vieles mehr.
Diese Wohnung befindet sich mit Blick nach Osten zum Innenhof gelegen.
Bis zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Minuten Fußweg. Eine Haltestelle der innerstädtischen Buslinie befindet sich fast unmittelbar vor dem Haus.
Die Objektanschrift lautet: 09648 Mittweida, Bahnhofstraße 43 / Feldstraße 1-7
# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.
Hinweis: Leider stehen uns von der Wohnung keine aktuellen Fotos zur Verfügung, da diese vermietet ist. Wir haben Ihnen daher Fotos als Muster beigefügt. Laminat und Küche können daher geringfügig abweichen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Miet- bzw. Kaufvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gültig bis: 07.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: V-1-MW-004-VK3ki
