# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine schicke Neubauwohnung im Erdgeschoss im beliebten und infrastrukturreichen Konz-Könen. Lockere, offen gehaltene Architektur spiegelt hier die entspannte Seele dieser Immobilie wieder. Nicht nur das Flair des ca. 72,8 großen und barrierefreien Eigenheims ist einladend, die Saarterrasse mit umwerfendem Ausblick wartet auf viele entspannende Sonnenstunden.
Insgesamt verteilen sich hier auf ca. 72,4 m² reiner Wohnfläche der große Wohn-/ Essbereich mit offener stilvoller Einbauküche, ein Schlafraum, das komplett erneuerte Duschbad, der Sonnenbalkon (erreichbar über Wohnraum), eine Garderobe sowie ein Abstellraum.
Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet (samt Cooker) und integriert sich elegant in das Wohnungsbild. Mit dem hausinternen Aufzug gelangen Sie bequem zu den Nebenräumen im Untergeschoss. In der überdurchschnittlich großen Garage findet nicht nur Ihr PKW Platz, ebenfalls passt hier zusätzlich ein Motorrad und/oder eine Werkbank hinein. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen direkt vor der Garage zur Verfügung. Weitere Lagermöglichkeit bietet das abschließbare Kellerabteil (Licht, Steckdose).
Beheizt wird diese ansprechende Eigentumswohnung im modernen Gebäude mit der Energieeffienzklaase A+ umweltfreundlich mit einer Wärmepumpe.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details jederzeit zur freien Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Telefonnummer.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% des notariellen Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,79 m²
Kellerfläche: ca. 6,02 m²
# Lagebeschreibung
Könen mit seinen ca. 2.225 Einwohnern liegt als größter Stadtteil von Konz (Eingemeindung 1970) wunderschön links der Saar, an Wald und Weinbergen. Durch die zentrale Lage am Zusammenfluss von Saar und Mosel bietet sich Könen als idealer Standort für Rad-, Wander- und Schiffstouren ins Dreiländereck an.
Könen hat sich einerseits seinen ansprechenden dörflichen Charakter mit historischen Bauten erhalten- im Rahmen der vom Innenministerium anerkannten Dorferneuerung hat die Gemeinde hier große Pläne - verfügt andererseits als bedeutender Wirtschaftsstandort aber auch über ein beachtliches Gewerbegebiet mit Einzelhandel, Baumarkt, mehreren großen Discount-, Textil-, Elektronik- und Einkaufsmärkten.
Als besondere Attraktion Könens gilt der Segelflugplatz auf der Höhe über Könen, durch den man die schöne Landschaft zwischen Saar und Mosel aus der Luft erleben kann.
Weiterhin gibt es Reitanlagen, einen Fußballplatz, eine Boulebahn , Campingplatz, Angelweiher, Grillhütte, Fitnesscenter sowie eine Turnhalle mit Bürgerhaus und Jugendräumen. Neben dem Fußballplatz befindet sich eine Tennisanlage mit Clubheim. Die Freizeitgestaltung wird durch ein breit gefächertes Angebot von über 20 Vereinen bereichert.
Könen bietet eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung und eine Grundschule mit Halbtagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen findet man in Konz (3km). Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, Banken, Tankstelle, Seniorenzentren, Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschule plus mit Fachoberschule und Gymnasium, Sportboothafen, Freilichtmuseum, Hallenbad und ein breit gefächertes Gastronomiespektrum.
Das grenznahe Luxemburg erreicht man in nur 10 Autominuten. Als Wohnort noch attraktiver und begehrt ist Könen seit 2017 durch den Bau einer Ortsumgehung über die B51.
# Sonstiges
Zusätzlicher Hinweis
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.
Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661 oder +49(0)175 24848 66
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragten übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.09.2016
Gültig bis: 11.09.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: KOKOPJ23#mhkSx