3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000
Nürnberger Straße, 10789 Mitte - Tiergarten

Objektbeschreibung:

Wohnjuwel in exklusivster Lage zwischen KaDeWe und Kurfürstendamm

Nürnberger Straße 27
10789 Berlin - Charlottenburg

110 m2 - 3 Zimmer - Beletage - Balkon - Stuck

Erstbezug nach Sanierung

Diese hochherrschaftliche Wohnung befindet sich in der Beletage im Vorderhaus eines modernisierten, klassischen Altbaus, welcher im Jahre 1895 entstand und sich in einer der exklusivsten Top-Lagen Berlins befindet.

Das zweispannige Vorderhaus besitzt nebst gläsernem Fahrstuhl nur einen Seitenflügel, wodurch der ruhige und idyllisch begrünte Innenhof besondere Großzügigkeit Richtung Süden und Westen bietet.

Auf 110m2 erstreckt sich eine in den Jahren 2021 – 2023 aufwändig und stilvoll sanierte Wohnung, die in Sachen Ausstattung, energetischem Weitblick und Qualität ihres Gleichen sucht.

Diese Ausnahme-Immobilie ist allein durch Worte kaum zu beschreiben –man muss sie erlebt haben.

Hierzu laden wir Sie herzlich ein!

KURZPROFIL:
Erstbezug nach Sanierung auf höchstem Niveau
Beletage, Fischgrätparkett, 3.70m Deckenhöhe, Stuck
- Altbaucharme der Spitzenklasse!

Der Grundriss wurde elegant optimiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden:
Ein weitläufiger Flur, eine offene Küche mit Balkon und großzügigem Essbereich, sowie die Dank Flügeltüren direkte Verbindung zum hochherrschaftlichen Wohnzimmer bieten Ihnen unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre ganz persönliche Note einzubringen.
Das sehr ruhig gelegene Schlafzimmer mit Balkon* grenzt direkt an das moderne Masterbad mit Tageslicht und bietet Ihnen ein ideales Refugium mit einzigartigem Raumgefühl.
Abgerundet durch das Gästezimmer mit Duschbad können Sie sich hier
Ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen.

Ausstattung:

Aufwändige Komplettsanierung mit Liebe zum Detail
-Echtholz Fischgrätparkett, Eiche geölt - Maxistab -
beeindruckender Stuck auf ca. 3,70m Deckenhöhe
-Historische Altbautüren und Garnituren
-Heizkörperverkleidungen nach historischem Vorbild
-Q3 gespachtelte Wände & Decken
-versteckter Wandtresor
- *Baugenehmigung für einen weiteren 5,5qm großen Balkon mit Südausrichtung

Badezimmer & Gäste-WC:
-Masterbad mit Tageslicht
-elektrische Fußbodenheizung
-TECEone WC mit beheizbarem Sitz & Duschfunktion
-großzügige Design-Badewanne
-separate Dusche
-renommierte Markenhersteller (LAUFEN, KLUDI, Axor, TECEone)

Energetische Aspekte:
-neue Verglasung der Doppelkasten-Fenster zur Straßenseite
(Innenflügel zusätzlich mit Thermopen-Verglasung)
-neue Holzfensteranlage zum Innenhof (Premium Maranti-Anlage inkl. Balkontür*)
-zusätzlicher Dämmputz (Außenwände)
-neue moderne Fernwärmeanlage

Elektrik:
-Komplett erneuert
-Deckenbeleuchtung dimmbar
-TV-Dosen in jedem Zimmer
-LAN-Dosen (CAT7-Duplex) in jedem Zimmer
-Mediakasten zentral im Flur
-Vorrichtung für Kücheninsel (inkl. 3D Beispiel-Küchenplanung)

Lage:

Die Nürnberger Straße im prestigeträchtigen Ortsteil Berlin-Charlottenburg bedarf nicht vieler Worte...

Schließlich wohnen Sie in Berlins exklusivster Lage.

Der Los-Angeles-Platz und der U-Bhf. Augsburger Straße liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Keine 400 Meter weiter: der weltbekannte Tauentzien & Kurfürstendamm.
Das berühmte KaDeWe, der Zoologische Garten, das Europa-Center, das Lützowufer am Landwehrkanal und der traumhafte Tiergarten sind fußläufig erreichbar und laden mit unendlichen Shopping-, Fine-Dining-, Freizeit- und Kulturangeboten ein.

Ob der zentrale Wittenbergplatz, die Freie Universität zu Berlin oder die berühmte Stadtmitte an der Friedrichstraße - alles ist für Sie binnen weniger U-Bahnstationen erreichbar.

Zentraler kann man nicht leben.

Impressum:
RM Exklusive Immobilien Rico Mann
E-Mail auf Anfrage
Vertretungsberechtigter: Rico Mann, Müggelheimer Str. 43, 12555 Berlin
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin, Ordnungsamt. Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin
Tel: 03090297-4629, Fax: 03090297-664621