2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Traumhafte Eigentumswohnung im Grünen – PROVISIONSFREI!
ZUM TRÄUMEN...
Das Schmuckstück befindet sich in Wallerfangen-Bedersdorf und ist umringt von Feldern, Obstwiesen und plätschernden Bachläufen.
Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Bauernhauses und verfügt über einen Panoramablick in fast alle Himmelsrichtungen. Der Lichteinfall und die Atmosphäre sind unbeschreiblich. Die Wohnung ist gepflegt und renoviert! Außerdem gehören ein eingezäunter Garten dazu, in dem gegenwärtig ein atemberaubendes Gartenhaus mit Wohnraumcharakter im Landhausstil steht (Übernahme möglich).
Im Frühling blüht vor den Fenstern der Giebelfassade ein Magnolienbaum und dank einem Brötchenaufzug an der Fassade, können Sie sich täglich von der Dorfbäckerei im Nachbarort beliefern lassen, ohne dafür die Wohnung verlassen zu müssen.
Der Wohnort ist perfekt für jung wie alt und ganz besonders für Natur- und Tierliebhaber.
Die Wohnung (ca. 89qm) ist im Loft-Stil gestaltet und verfügt über einen Großraum sowie über ein separates Zimmer.
Der Großraum bietet Platz für Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro/Atelier sowie einen Schlafbereich. Der zusätzliche Raum kann als Kinderzimmer dienen. Er verfügt über raffinierte Schiebetürelemente mit rustikaler Führungsschiene aus massivem Eisen.
Außerdem gibt es eine Diele mit Garderobe & Marmorböden sowie ein schickes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Platz / Anschluss für die Waschmaschine.
ZU DEN ECKDATEN...
Baujahr: 1910
KFZ-Stellplatz: direkt vor der Haustür
Geschoss: 2. Stock
Gegensprechanlage mit Türöffner vorhanden
Deckenhöhe: bis 3,70m
Heizung: Öl-Heizung
Heizkosten sind gering (Abrechnungen liegen vor)
Energie-Bedarfsausweis ist vorhanden
Kamin von BARTZ: Holz / Briketts (darf betrieben werden)
Holzlagerung im Garten möglich
Abstellraum im Souterrain vorhanden
Stellplatz für Kinderwagen vorhanden
absperrbarer Schrank für KFZ-Zubehör / Getränkevorräte o.ä. im EG des Treppenhauses vorhanden
Fenster: Veluxholzfenster mit Verdunklungsrollos & Hitzeschutzmarkiesen & teils mit Insektenschutzrollos ausgestattet
Elektrik: Prüfnachweis vorhanden (keine Mängel festgestellt), FI Schalter vorhanden
Durchlauferhitzer (Badezimmer)
Untertischgerät (Küche)
Zuleitung erneuert, separater Absperrhahn vorhanden
Internet: top
Böden: Laminat, Marmor, Fliesen
Wände: verputzt, frisch gestrichen (seidenweiß), Natursteinmauer mit Flair
Einbauküche im Landhausstil, vom Schreiner eingepasst und mit wunderschönem Fliesenspiegel versehen (kann nach Absprache übernommen werden)
Erreichbarkeiten:
Briefkasten (10m)
Bäckerei (Kerlingen: 3km), französische Boulangerie: 9,5km)
Spielplatz (100m)
Bouleplatz (20m)
Kindergarten (Gisingen: 4,5km, Ittersdorf: 1,8km)
Grundschule (Gisingen: 4,5km)
Supermärkte:
Wallerfangen: Edeka, Aldi (8,8 km)
Bouzonville: Intermarche (9,6 km)
Überherrn: Aldi, Lidl, Rewe, DM (11 km)
Rehlingen: Edeka, DM, Aldi, Penny uvm. (12km)
WEG (5 Parteien)
Hausverwaltung vorhanden (Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Jahresabrechnung, Öl-Bestellung etc.)
Hausgeld: 245 Euro inklusive Investitionsrücklagen, Allgemeinstrom, Wasser, Öl- /Heizkosten (hängt zukünftig natürlich von Ihrem Verbrauch ab)
Einziehen und wohlfühlen! Das unbeschreibliche Lebensgefühl gibt es gratis dazu. :)
