3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €387.000
14612 Brandenburg - Falkensee

# Objektbeschreibung
RARITÄT!
Zum Verkauf steht diese sehr helle und gemütliche Wohnung über eine komplette Etage, welche sich in einem sehr repräsentativen Zweifamilienhaus - Baujahr. ca. 1933 -, befindet. Im und am Haus selbst haben fortlaufend Sanierungen und Modernisierungen stattgefunden - Einzelheiten hierzu finden Sie in nachstehender "Beschreibung/Ausstattung".

Die rechtliche Aufteilung dieses Zweifamilienhauses erfolgte im Wege des WEG, so dass Sie zur Hälfte Eigentümer des Hauses und des sehr großen Grundstückes (Gesamtgröße 1288 m²) werden. Allein der auf die Wohnung anfallende liebevoll angelegte Gartenteil beträgt ca. 400 m² zur alleinigen Nutzung. Hinzu kommen hier weitere 500 m² Garten-/Grundstücksfläche zur gemeinsamen Nutzung der beiden Parteien. Dies findet man nur noch ausgesprochen selten. Der Garten ist von der Straße aus fast nicht einsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre für seine Bewohner.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und hat 3 helle und schön geschnittene Zimmer mit Eichenparkettboden und Einbauküche mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Hinzu kommen hier im Keller (Souterrain) zum einen ein beheizbarer Raum mit Wasseranschluss (kann z.B. als Büro genutzt/umgebaut werden) und zum anderen ein weiterer Raum mit ca. 20 m² zum möglichen Umbau. Die Deckenhöhe liegt hier jedoch knapp unter Wohnraumhöhe. Insgesamt kann somit eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 110 m² erreicht werden.

Im Keller gibt es noch einen gemeinsamen Waschraum sowie einen Fahrradraum zur Unterbringung.

Das Haus entspricht an Technik, Ausstattung und Grundrissgestaltung zumeist dem modernen Stand. Es wurde insgesamt großer Wert auf eine gesunde Wohnatmosphäre und Wohlfühlen in den eigenen 4 Wänden gelegt. Es besticht insgesamt durch seine ausgesprochene gemütliche und heimelige Atmosphäre, da die bislang vorgenommenen Sanierungen und Modernisierungen in Anlehnung an den ursprünglichen Baustil unter gleichzeitiger Berücksichtigung des heutigen Standards erfolgten. Der Charme des Hauses wurde daher insgesamt erhalten.

Die Bewohner fühlen sich hier im Zentrum von Falkensee - somit absolute Bestlage - in ihrer grünen, idyllischen Oase ausgesprochen wohl.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab 08/2023.

Weitere Einzelheiten und Angaben entnehmen Sie bitte der nachstehenden "Beschreibung Ausstattung". Nach Absprache bietet der Verkäufer die Gewährung eines zinslosen Restkaufgelddarlehens bei ausreichender Bonität an - Einzelheiten hierzu erfahren Sie gerne vor Ort.

Wir bitten um Verständnis dahingehend, dass die Personalien im Vorfeld erbeten werden, da es sich um eine derzeit noch bewohnte Immobilie handelt. Weiterhin wurde zum Schutz der Mieter vorerst auf die Widergabe von Innenfotos verzichtet.

# Ausstattung
- Miteigentum von 1/2,
- massives, repräsentatives Zweifamilienhaus in Bestlage,
- Gesamtgrundstück 1288 m², Gemeinschaftsgarten ca. 500 m²,
- zur alleinigen Nutzung ca. 400 m² Garten,
- Aufteilung in WEG im Jahre 1997,
- helle Wohnung im Hochparterre, 3 Zimmer, Küche, Bad
- Eichenholzparkett, Doppelfenster - Holz,
- Keller (Souterrain) 2 weiter Räume zur Nutzung/Umbau,
- weitere Gemeinschaftsräume im Keller
- Einbauküche;
- Heizung zentral - Gas,
- Kfz.-Stellplatz auf dem Grundstück,
- liebevoll angelegter großer Garten, von der Straße nicht einsehbar;
- sehr ruhige Lage in einer Nebenstraße;
- dennoch verkehrsgünstig, an ÖNV angeschlossen.,
- 5 Min. zu Fuß zum Bahnhof (Regionalverkehr),
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung,
- bezugsfrei ab 08/2023,
- Kaufpreiszahlungsangebot für Teilbetrag durch Verkäufer.


Sanierungen/Modernisierungen (Jahresangaben sind ca.)

1996/1997
- Elektroverteilungen in beiden Wohnungen neu,
- Schornstein neu aufgemauert,
- Eichenböden EG abgezogen und neu versiegelt,
- Wohnung EG mit Bad renoviert

1998
- Gaszentralheizung (Vissmann Atola) neu eingebaut,
- Außenputz und Anstriche saniert

2012/2013
- Einbauküche neu
- Dach vollständig eingedeckt inkl. Dämmung und Schalung
- Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Das wunderbare Haus mit großem Garten liegt in sehr beliebter Lage im Zentrum der Stadt Falkensee (westlich gelegen von Berlin) und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Einfamilienhäusern; der große Garten von der Straße aus nicht einsehbar. in 5 Minuten Fußweg sind Sie am Bahnhof Falkensee mit Regio.

Falkensee gilt als perfekter Ort für Familien mit Kindern aber auch der der Individualisten und Künstler. Falkensee ist hauptsächlich geprägt durch seine wunderbaren Ein- und Zweifamilienhäuser - zumeist großzügigen Gärten - und grün umsäumten Straßen. Hier können Kinder noch unbeschwert toben und spielen und sind dennoch in der Stadt sehr nahe von Berlin.

Sportmöglichkeiten, Vereine, Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und der Bahnhof sind in wenigen Minuten - auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß - erreichbar. Regelmäßig verkehren auch in unmittelbarer Entfernung Busse. Falkensee wird im Übrigen regelmäßig durch die Regionalbahn und den Regionalexpress bedient, so dass Sie ohne weiteres am beabsichtigten Zielort ankommen.

Die Berliner Stadtgrenze (Spandau) erreichen Sie in nur ca. 8 Autominuten, ca. 12 Minuten zur Autobahn A 10 (über die B 5) und in die Stadt Nauen sind es wiederum ca. 17 Minuten mit dem Auto.

Schulen, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art - u.a. der bekannte Havelpark - sind vorhanden. Gleichzeitig ist Falkensee bekannt durch seine idyllische Natur, Wander- und Radwege und den unmittelbar angrenzenden großen Wald- und Freiflächen.

Die Bewohner des Hauses können somit alle Vorzüge der eigenen vier Wände in dem wunderbaren Garten in einer gewachsenen, grünen Kleinstadt genießen. Falkensee hat großen Bedarf an vermietbarem Wohnraum!

# Sonstiges
Haben wir Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen des Portals und nehmen Kontakt mit uns auf. Ansprechpartner hier ist Frau Heike Zschommler - heike.zschommlerpostbank.de -.

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen sowie Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt; Grundrisse können ggf. nicht maßstabsgetreu sein und in der Natur grundsätzlich abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.10.2022
Gültig bis: 2032-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090102-00027