3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
70372 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
In gesuchter Lage von Bad-Cannstatt in einem natürlich gewachsenen Wohngebiet befindet sich diese schöne und sonnige Erdgeschoss-Wohnung in einer ruhigen Sackgasse. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt 74,67 Quadratmeter Wohnfläche. Das 8-Familienhaus wurde immer wieder modernisiert und befindet sich allgemein in einem guten und gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem großen, geräumigen Wohn-/Esszimmer, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen Wohnküche sowie einem Badezimmer.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung.

Das Herz der Wohnung stellt das Wohn-/Esszimmer dar mit seinem schönem Blick in eine Gartenanlage. Aufgrund der vielen Fenster verfügt dieser Raum über eine helle, freundliche und wohnliche Atmosphäre. Der Boden im Wohnraum überzeugt durch klassische, neuwertige helle Holzoptik in robustem Laminat.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, die Einbauküche ist mit Herd, diversen Schränken und Platz für alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum ausgestattet.

Neben der Küche liegt das Badezimmer (kein Tageslicht), welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Vom Flur aus rechts befindet sich das Schlafzimmer, mit einer ansprechenden Größe. Hier finden Sie ausreichend Platz um einen großen Kleiderschrank unterzubringen.

Neben dem Badezimmer ist das geräumige Kinderzimmer mit schönem Blick in die Gartenanlage.

Für ausreichend Staufläche sorgt ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Ein Außen-Stellplatz sorgt für eine komfortable Parksituation (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung optimal geeignet. Aktuell ist die Wohnung vermietet (seit 2015).

Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung

- Erdgeschoss

- 74,67 m²

- Einbauküche

- Gas - Zentralheizung

- Baujahr 1939

- Bodenmaterial: Fliesen, PVC und Laminat

- 1 WC sep.

- Kunstofffenster mit Rolläden

- Fassade 2009 und 2019 nochmals verputzt und gestrichen

- Sanitär - Neu renoviert 2005

- Stellplatz 20.000.-€ - im Kaufpreis nicht inklusive

- Kabel-TV-Anschluss

- 1 Kellerraum

- die Wohnung ist seit dem 01.08.2015 zu 600.-€ + NK vermietet - ab dem 01.06.23 wurde die Miete - Kalt 730.-€ + NK erhöht.

- Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Abgesehen vom Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die Mercedes-Benz Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena.

Dank Gottlieb Daimler gilt Cannstatt als Geburtsort von Motorrad und Automobil. Außerdem fuhr in Cannstatt die erste württembergische Eisenbahn sowie die erste motorisierte Straßenbahn der Welt (siehe Geschichte).

Bei der Einteilung der Stadt Stuttgart in Stadtbezirke im Jahre 1956 wurde der Stadtteil Bad Cannstatt mit den Stadtteilen Burgholzhof (1831 als Gutshof angelegt), Sommerrain und Steinhaldenfeld (beide ab 1932 entstanden) zum Stadtbezirk Bad Cannstatt vereinigt.

Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm) und 14 (Nürnberg–Stuttgart–Stockach) gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt.
Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt

Im Schienenverkehr spielt der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt eine große Rolle, hier trifft die Remsbahn aus Richtung Schorndorf und Aalen mit der Filstalbahn aus Richtung Plochingen und Ulm zusammen. Nicht nur der Regionalverkehr hält hier, auch der Nahverkehr mit den S-Bahnlinien S 1 (Kirchheim (Teck) – Neckarpark – Hauptbahnhof – Vaihingen – Herrenberg), S 2 (Schorndorf – Hauptbahnhof – Vaihingen – Flughafen – Filderstadt), S 3 (Backnang – Hauptbahnhof – Vaihingen – Flughafen) und die Sonderlinie S 11 (Neckarpark – Hauptbahnhof – Vaihingen – Herrenberg) im Stuttgarter S-Bahnnetz.

Mit den Bahnhöfen Nürnberger Straße sowie Sommerrain hat Bad Cannstatt zwei weitere Haltepunkte der S-Bahn. Auf der Bahnstrecke Stuttgart-Untertürkheim – Kornwestheim befindet sich der Regionalbahnhalt Ebitzweg, ein zweiter eher unbekannter Haltepunkt. Blick auf die Stadtbahnstrecke vom Wilhelmsplatz in Richtung Uff-KirchhofEntfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 19,5 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2022-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5595