3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €276.500
Sauerbruchstraße 33, 95447 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Meyernberg!

Mit insgesamt ca. 79 m² profitiert diese sonnendurchflutete Wohnung von einer Ausrichtung nach Süd-West und einem Balkon der zum grünen Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet ist. Das Herzstück dieser Immobilie ist das Wohnzimmer mit der anschließenden Küche. Die Küche ist dabei separat und so großzügig geschnitten, dass auch der Essplatz für die Familie problemlos untergebracht werden kann. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten und der Kühlschrank sind dabei bereits im Preis berücksichtigt.

Das Badezimmer ist ebenfalls modernisiert und bildet die Wohlfühloase der Wohnung. Neben dem Waschbecken mit Unterschrank und dem Spiegelschrank ist auch noch ausreichend Platz für die Waschmaschine vorhanden. Das WC ist praktischerweise separat angeordnet. Bis auf das Badezimmer ist in der gesamten Wohnung ein wohnlicher und sehr hochwertiger Vinylboden verlegt worden.

Der Abstellraum, das Kellerabteil, der allgemeine Fahrradraum und der vorhandene PKW-Außenstellplatz runden diese perfekte Immobilie ab. Der Außenstellplatz kann für einen überschaubaren Betrag von 25 Euro pro Monat gemietet werden.

Die Wohnung steht frei und ab sofort für Ihre Wünsche zur Verfügung, ganz gleich, ob Sie eine solide Kapitalanlage suchen oder selbst in die Wohnung einziehen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Baujahr 1971
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und großem Kühlschrank
- Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung neu
- Kunststoffenster in weiß mit Rolläden
- Elektro erneuert
- Balkon
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Außenstellplatz zur Miete für 25 Euro
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Wohnanlage liegt am Fuße des Meyernbergs in Bayreuth. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in Naherholungsgebiete und sind gleichzeitig in wenigen Minuten in der Innenstadt von Bayreuth. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in etwa 5 Minuten.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl, D, Baujahr 1971, 106,7 kWh/(m²*a), Gültig bis: 31.05.2027

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-05-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 166