2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
Kronprinzendamm 2, 10711 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Der prachtvolle Altbau im Kronprinzendamm 2 ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, zu dem auch die Häuser der Nummern 1 und 3 gehören. Das viergeschossige Objekt wurde 1895 gebaut. Die freundliche, ockergelbe Straßenfassade mit ihren aufwändig gestalteten Stuckornamenten erstrahlt seit der letzten Sanierung in ehrwürdigem Glanz. Auch das Klingeltableau, die Briefkästen und das Treppenhaus wurden rundum erneuert und begrüßen jeden Besucher stilvoll.

__Die Wohnung__

Die knapp 64 Quadratmeter große Wohnung teilt sich in zwei separate, vollausgestattete Apartments auf, die durch eine verschließbare, schalldichte Doppeltür miteinander verbunden sind. Da beide Apartments über einen eigenen Eingang verfügen, können sie gemeinsam oder einzeln genutzt und vermietet werden. Das macht die Immobilie zur perfekten Kapitalanlage. Das attraktive Investment befindet sich im Erdgeschoss und wurde 2018 sorgsam saniert. Edler Vollholzparkettboden trifft seitdem auf eine freigelegte Backsteinwand und modernen Badkomfort. Auch bei der Einrichtung der Apartments wurde an alles gedacht. Stimmungsvolle Decken- und Wandlampen bringen Licht ins Dunkel. Dekorative Bilder, Spiegel, Gardinen und Beistelltische widmen sich der Wohnlichkeit. Die gemütlichen Doppelbetten werden durch nicht minder gemütliche Sofas ergänzt. Zwei Fernseher sorgen für Unterhaltung, Schränke und Garderoben für Stauraum. Und an den Esstischen lässt sich das genießen, was in den umfassend ausgestatteten Küchen zubereitet wurde. Bei den Küchenmöbeln handelt es sich um Tischler-Maßanfertigungen. In den geräumigen Schränken findet alles Platz, was man zum Kochen und Anrichten benötigt. Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Dunstabzugshauben oder Wasserkocher stammen aus namhafter Herstellung. Und das alles ohne zusätzlichen Aufpreis – lediglich das graue Sofa verbleibt dabei in den Händen der derzeitigen Wohnungseigentümerin.

__Die Lage__

Halensee ist das Tor zur City West und zentral in das innerstädtische Leben eingebunden. Der Kronprinzendamm selbst liegt in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Halensee, unweit des gleichnamigen Sees. Nicht weit entfernt ist auch der weltberühmte Ku’damm. Und dieser hat sich seinen Platz in der ersten Liga der Luxusboulevards redlich verdient. Namhafte Designer wie Chanel oder Prada sind hier mit eigenen Nobel-Stores vertreten. Eine weitere Topadresse ist das legendäre KaDeWe in der Tauentzienstraße. Ein Einkaufsparadies par excellence, das jedes Shoppingherz höherschlagen lässt. Natürlich kommen auch alle Architektur- und Kulturbegeisterten rund um den Ku'damm auf ihre Kosten. Zahlreiche Museen, Galerien, Theater und Kinos sind hier angesiedelt. Nicht zu vergessen sind auch die vielen schönen Cafés und Restaurants, die jeden noch so ausgefallenen Geschmack bedienen. Erholung findet man rund um den nahegelegenen Halensee oder im Grunewald, dem größten Waldgebiet des Berliner Westens. Der rund 3.000 Hektar große Forst ist dank zahlreicher Seen sowie Wander-, Rad- und Reitwegen ein beliebtes Ausflugsziel für Zwei- und Vierbeiner.

# Ausstattung
2 vollsanierte und -möblierte Apartments, die separat oder zusammen vermietet werden können

Inklusive: 2 vollausgestattete, maßangefertigte Einbauküchen, diverse Elektrogeräte, Möbel, Lampen, Dekoration

2 mit Markenfabrikaten ausgestattete Duschbäder

Vollholzparkettboden

Praktisches Kellerabteil

Denkmalgeschützter Gründerzeitbau mit vielen schönen Altbaudetails

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Provisionshinweis: 3.57%

# Lagebeschreibung
Halensee ist das Tor zur City West und zentral in das innerstädtische Leben eingebunden. Der Kronprinzendamm selbst liegt in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Halensee, unweit des gleichnamigen Sees. Nicht weit entfernt ist auch der weltberühmte Ku’damm. Und dieser hat sich seinen Platz in der ersten Liga der Luxusboulevards redlich verdient. Namhafte Designer wie Chanel oder Prada sind hier mit eigenen Nobel-Stores vertreten. Eine weitere Topadresse ist das legendäre KaDeWe in der Tauentzienstraße. Ein Einkaufsparadies par excellence, das jedes Shoppingherz höherschlagen lässt. Natürlich kommen auch alle Architektur- und Kulturbegeisterten rund um den Ku'damm auf ihre Kosten. Zahlreiche Museen, Galerien, Theater und Kinos sind hier angesiedelt. Nicht zu vergessen sind auch die vielen schönen Cafés und Restaurants, die jeden noch so ausgefallenen Geschmack bedienen. Erholung findet man rund um den nahegelegenen Halensee oder im Grunewald, dem größten Waldgebiet des Berliner Westens. Der rund 3.000 Hektar große Forst ist dank zahlreicher Seen sowie Wander-, Rad- und Reitwegen ein beliebtes Ausflugsziel für Zwei- und Vierbeiner.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bd1f8039-b609-4453-8028-bb191acbcf58