Haus zum Verkauf €429.000
54340 Rheinland-Pfalz - Detzem

# Objektbeschreibung
Auf dem 1034 m² großen Grundstück in Detzem wurde 1960 ein gemütliches Einfamilienhaus errichtet und in den Folgejahren durch Anbauten erweitert. 1993 entstand das zweite Wohngebäude.

Wohngebäude 1 (Baujahr 1960) bietet 5 Zimmer mit Küche, 2 Bäder, und zwei teilweise überdachte Balkone, bei einer Wohnfläche von ca. 140 m². Hochwertige Holzböden und Einbauschränke zeichnen diese schöne, vielseitige Immobilie aus.
Das Haus verfügt über eine sehr großzügige Nutzfläche mit Kellerräumen, Waschküche, Technikraum und einer Werkstatt. Insgesamt sind zwei Kellergeschosse vorhanden. Im Tiefkeller befand sich u.a. ein Weinlager. Neben einer Garage gibt es weitere Parkflächen für Fahrzeuge. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsarbeiten vorgenommen, u.a. Austausch der Fenster (Holz-Alu) und Modernisierung der Heizungsanlage in 1995.

Wohngebäude 2 (Baujahr 1993) präsentiert sich in einem modernen Ambiente und teilt sich in 4 Zimmer, Küche, Bad (z.Zt. Renovierung), zwei Gäste-WC, Abstellraum und Balkon (Zugang von Wohn- und Schlafzimmer) auf. Dieser Wohneinheit mit ca. 128 m² Wohnfläche sind zusätzlich eine Doppelgarage, ein Technikraum und eine Waschküche zugeordnet. Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, die Heizungsanlage wurde im Jahre 2012 modernisiert.

Zwischen beiden Wohngebäuden befindet sich eine mit Glas-Holzelementen errichtete überdachte Terrasse.

Beide Immobilien bieten eine fantastische Aussicht auf die umliegenden Weinberge und ins Moseltal.

Viel Platz zum Wohnen für die große Familie, ein Mix aus Selbstnutzung und Vermietung oder auch ein Mehrgenerationenhaus sind einige Optionen für das interessante Anwesen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Detzem an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Umrahmt von Weinbergen sowie einer Vielzahl an Rad- und Wanderwegen lebt es sich hier sehr ruhig und idyllisch.

Der Ort mit einer Moselschleuse verfügt über eine Kindertagesstätte, ein vielfältiges Gastronomieangebot, einen Dorfladen sowie ein aktives Vereinsleben.

Im Nachbarort Leiwen (3 km entfernt) befinden sich die Grundschule und viele weitere Angebote.

Beste Infrastrukturen bietet die Stadt Schweich (10 km entfernt), die Universitätsstadt Trier (25 km entfernt) und die Kreisstadt Wittlich (25 km entfernt), welche Sie über die Bundesstraße bzw. Autobahn schnell erreichen.

Die Landesgrenze von Luxemburg liegt ca. 40 km entfernt somit bietet sich die Lage auch Pendlern an.

# Sonstiges
Der Kaufpreis bezieht sich auf das gesamte Grundstück inklusive beider Wohngebäude. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) Maklerprovision.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JD-2023-20