4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.320
63762 Bayern - Großostheim

# Objektbeschreibung
Moderne und großzügige, barrierefreie 4-Zimmer-Terrassen-Gartenwohnung eines 3-Familienhauses. Die Wohnung mit über 115 m² Wohnfläche ist mit schönen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Decken sind mit Malervlies tapeziert, Wände mit Raufasertapeten.

A U F T E I L U N G

* Große Terrasse
* Wohnen Essen Kochen
* Elternschlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne+barrierefreie Dusche
* 2 Kinderzimmer
* Abstellraum
* Hauwirtschaftsraum mit WM-Anschluss

An der Küche angrenzend befindet sich die Speisekammer bzw. Hauswirtschafsraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle 3 Schlafzimmer verfügen über einen TV-Anschluss. Im großen Wohn- und Esszimmer ist auch die Küche enthalten. Die vorhandene Einbauküche Baujahr 09/2022 kann vom Vormieter gegen einen Abstand von 12.500,-€ (Neupreis 16.000,-€) übernommen werden.
Sie gelangen von hier auch auf die große Terrasse welcher ideal nach Westen ausgerichtet ist. Genügend Platz für die 4-köpfige Familie finden Sie in 3 Schlafzimmern. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine barrierefreie Dusche.
Innerhalb der Wohnung dient 1 Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum als Staufläche. Ihre Fahrräder können Sie im Treppenhaus abstellen.

Es gibt keinen Keller, dafür kann das erst 9 Monate alte 2500,-€ teuer gewesene Gartenhaus für lediglich 1000,-€ vom Vormieter übernommen werden.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Optionale Einbauküche mit Kochinsel 12.500,-€ (Neupreis war 16.000 09/2022)
Optionales Gartenhaus 1.000,-€ (Neupreis war 2.500,-€ 09/2022)
24er Ytong-Mauerwerk + 12er Fassadendämmung
Zzgl. 60,-€ für insg. 2 PKW-Außenstellplätze
Zusätzlicher Abstellraum Treppenhaus
Solaranlage zur Heizungsunterstützung
Fußbodenheizung
Alle Zimmer mit TV-Anschluss
Teilweise, elektrische Rollläden
Große Terrasse
Fahrradabstellplatz im Treppenhaus
MINDESTMIETDAUER 24 Monate

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2023 oder später
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage!

Hier wohnen Sie im Landkreis Aschaffenburg mit guter Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.
Die Kerngemeinde Großostheim besteht aus den Ortsteilen Großostheim, Pflaumheim, Wenigumstadt und Ringheim. Ihren Kindern bietet Großostheim mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- sowie eine Realschule. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit dienen ein Hallenbad, ein Freibad sowie mehrere Vereine.

Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie sieben Bäckereien, vier Metzgereien, mehrere Ärzte und vier Apotheken gegeben.

Fahrzeiten per PKW:
Frankfurt / Flughafen ca. 33 min
Darmstadt ca. 30 min
Aschaffenburg ca. 10 min

# Sonstiges
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
WWW.GROSSOSTHEIM-IMMOBILIEN.DE

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Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
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www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
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Wir verfügen über eine mehr als 25 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 21.08.2032
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7726