Haus zum Verkauf €459.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilsaniertes MFH, welches Platz für die gesamte Familie bietet.
Das Haupthaus wurde in den frühen 1900ern erbaut, später aufgestockt und noch etwas später um einem Wintergarten im Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohneinheit samt Terrasse und Loggia. Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit.
Hier befindet sich außerdem der sonnige Wintergarten, sowie 3 Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Bad.
Das Nebenhaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde und kürzlich im Obergeschoss modernisiert wurde, bietet eine freundliche Wohnung, die derzeit an eine angenehme Mieterin vermietet ist. Mit einem komfortablen Wohnzimmer, einem Koch- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Büro und sogar einem großzügigen Balkon bietet diese Einheit alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Im Erdgeschoss des Nebenhauses befinden sich praktische Nutzräume, darunter zwei Garagen, eine Werkstatt, Heiz- und Waschräume sowie ein Holzlagerraum, die Ihnen zusätzlichen Platz und Funktionalität bieten.
Neben den Wohnhäusern verfügt das Anwesen auch über zwei geräumige Schuppen, die perfekt für die Aufbewahrung von Geräten oder anderen Gegenständen geeignet sind. Hier finden Sie genügend Platz, um Ihre Hobbys auszuleben oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der idyllische Garten, der zu gemeinsamen Stunden mit der Familie einlädt. Unter dem Schatten des alten Kastanienbaums können Sie während der warmen Sommermonate entspannen und die Schönheit der Natur genießen. Der Garten bietet Raum für Kinder zum Spielen, Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und die Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Ort voller Emotionen, in dem Sie Ihren eigenen Lebensstil zum Ausdruck bringen können. Es ist der perfekte Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen und ein erfülltes Familienleben zu führen.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
ENERGIEAUSWEIS IST IN ERSTELLUNG UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR
Endenergiebedarf: kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis:
Energieausweis gültig bis:
# Ausstattung
+ PV-Anlage
+ 3x Garage
+ 4x Balkon
+ Loggia
+ Wintergarten
+ Schuppen
+ Werkstatt
+ Viel Platz
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 112 m²
# Lagebeschreibung
Mikrolage Hötzendorf:
Hötzendorf ist eine malerische ländliche Gemeinde vom Markt Tittling. Die Mikrolage des Ortes zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Umgebung aus. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern bietet Hötzendorf eine natürliche Schönheit, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und charmanten, gut gepflegten Häusern. Hier findet man eine angenehme Nachbarschaft und eine familiäre Atmosphäre. Die Lage abseits des städtischen Trubels ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an nahegelegene Städte und Infrastruktureinrichtungen zu haben.
Makrolage Tittling:
Tittling ist eine Gemeinde in der reizvollen Region Niederbayerns in Bayern, Deutschland. Die Makrolage des Ortes ist geprägt von seiner günstigen Lage zwischen den Städten Passau und Deggendorf. Die Gemeinde bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, insbesondere durch die nahegelegene Bundesstraße B85. Dadurch sind größere Städte wie Passau, mit seiner historischen Altstadt und den kulturellen Attraktionen, und Deggendorf, mit seinem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde Tittling eine gute Infrastruktur für den Alltag. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.
Insgesamt bietet Tittling seinen Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle, natürlicher Schönheit und einer guten Anbindung an größere Städte und Infrastruktur. Es ist ein Ort, der sich ideal für diejenigen eignet, die ein ruhiges und naturverbundenes Lebensumfeld suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 23 km
Fernbahnhof 22 km
Autobahn 17 km
Zentrum 1,6 km
Hauptschule 1,2 km
# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HK23-JH4
