3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
79312 Baden-Württemberg - Emmendingen

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1964 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Bürkle-Bleiche der großen Kreisstadt Emmendingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Öffentliche Verkehrsmittel, der stadteigene City-Bus und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und Offenburg. Durch die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist die beliebte Stadt Emmendingen mit den Hauptverkehrsadern der Region sehr gut vernetzt. Die neuwertige 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG links eines als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienwohnhauses mit jeweils 6 Wohneinheiten. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem gemeinschaftlichen Trockenraum auch die Kellerräume. Der zur Wohnung gehörende massive Kellerraum bietet genügend Abstellfläche. Ihr Auto parken Sie bequem auf den Bewohnerparkplätzen direkt vor dem Haus oder in der eigenen Garage. Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor und einem 16A Drehstromanschluss ausgestattet, der die Installation einer Wallbox bis zu 11 kW ermöglicht. Im Kellergeschoss finden Sie einen geeigneten Platz, um Ihr Fahrrad trocken und sicher abstellen zu können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gepflegter Zustand
- Gute Raumaufteilung
- Schöner Blick vom Balkon ins Grüne
- Garage
- Bodenebene Dusche
- Moderne Einbauküche
- Abstellraum
- Keller
- Vinylboden
- Elektrische Rollläden
- Gehobene Ausstattung
- Ruhige Lage
- Blick ins Grüne
- Zwei Balkone
- Zwei Markisen

Die moderne und stilvoll eingerichtete Wohnung ist ideal und praktisch geschnitten und hat eine Wohnfläche von ca. 70,38 m². Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Diese ist aufgeteilt in einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südost-Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro/Kinderzimmer mit Zugang zum Nordwest-Balkon, einem Badezimmer und einem kleinen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Handwaschbecken und einem Hänge-WC mit Geruchsabsaugung. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2015 hochwertig und nach dem aktuellen Stand der Technik kernsaniert. Es wurden alle Elektroleitungen inkl. Netzwerktechnik sowie alle Wasserleitungen ab dem Hauptstrang erneuert. Die Heizkörper wurden ebenso ausgetauscht. In der gesamten Wohnung wurden Holz-Alufenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und in der Küche, Schlaf- und Wohnzimmer hochwertige Fliegengitter verbaut. Die Rollladenkästen wurden gedämmt. Alle Zimmertüren und Türrahmen sind Sonderanfertigungen eines Schreiners. Ein Highlight der Wohnung ist die Beleuchtung des Schlafzimmers. Hier wurde von dem Eigentümer ein Sternenhimmel nachgebildet. Das Wohnzimmer ist mit einem warmen Parkettboden, das Schlafzimmer mit einem Laminatboden in Holzoptik und das Kinderzimmer/Büro mit einem Massivvinylboden in moderner Holzoptik ausgestattet. Im Badezimmer wurden große, hellgraue Feinsteinzeug-Fliesen und in der Küche ein schicker Designboden in Holzoptik verlegt. Im Flur wurden ebenso Feinsteinzeug-Fliesen in Steinoptik verbaut.

Die hochwertige maßgefertigte Einbauküche in stilvollem Design wurde im Jahre 2017 eingebaut. Diese und alle Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten. Der nach Südosten gerichtete Balkon bietet einen großartigen und praktischen Schnitt mit Blick ins Grüne. Er ist vollständig überdacht und mit einer mechanischen Markise versehen, die ebenso im Kaufpreis enthalten ist. Der Bodenbelag wurde im Frühjahr dieses Jahres erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit Smarthome ausgestattet, genau das richtige für jemand der etwas ganz Besonderes sucht. Lassen Sie sich selbst von der schicken Wohnung in ruhiger Lage der Kreisstadt Emmendingen überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.

Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.

Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
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# Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Firma Ziegler Liegenschaftsverwaltungen GmbH in Emmendingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 299,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2022 ca. 9.197,85 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 104.130,15 Euro. Der Eigentumswechsel soll zeitnah stattfinden. Die Übergabe an den neuen Eigentümer soll bis spätestens im Juni 2025 stattfinden. Für diesen Zeitraum wird Ihnen der jetzige Eigentümer eine Nutzungsentschädigung bezahlen, sodass Sie eine gute Rendite für Ihr Geld erhalten.

Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.06.2018
Gültig bis: 2028-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0901