2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Ihre ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung verfügt über circa 62 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines der Häuser einer malerisch leicht oberhalb des Regens situierten und in gleicher Weise hervorragend gepflegten wie exzellent verwalteten Wohnanlage aus dem Jahr 1993.

In Ihr sehr sinnvoll aufgeteiltes Zuhause eintretend, orientiert sich Ihr Schlafzimmer rechter Hand.

Geradewegs Ihr Badezimmer, benachbart Ihre Küche.

Linker Hand Ihr Sie über Ihre Terrasse in Ihren kleinen Garten führendes Wohnzimmer mit allein rund 25 m² Wohnfläche - das sich Ihnen dann nach Süden und Westen ausgerichtet zeigt.

# Ausstattung
In Ihrer Diele wie in Ihrem Schlafzimmer und in Ihrem Wohnzimmer sehen Sie hochwertigen Laminat verlegt.

Ihr Bad - mit Badewanne und Anschlüssen für die Waschmaschine versehen - ist bodenseits wie raumhoch weiss gefliest - und hat ein Fenster.

Rollläden sind an sämtlichen Holz-Fenstern vorhanden.

Desweiteren bietet Ihnen Ihre Wohnung im Keller ein Abteil.

Abschließend Ihrem Automobil (s)einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Und Ihre Wohnanlage Ihnen einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause finden Sie in Regensburg Steinweg.

Der in der Nähe der Altstadt wie im Grünen liegende Stadtteil Steinweg wird eingebettet durch die Flüsse Donau im Süden und Regen im Osten sowie durch den Dreifaltigkeitsberg respektive die Winzerer Höhen im Westen.

Entsprechend unmittelbar vor Ihrer Haustür finden Sie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur, ohne damit auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Gleich ob Bildung, Ärzte oder täglicher Einkauf - alles ist zu Fuß erreichbar. Zum Dom in die Regensburger Altstadt gelangen Sie über Stadtamhof und Steinerne Brücke in nur gut 10 bis 15 Minuten.

Und mit den unweit der Wohnanlage abfahrenden Bussen fahren Sie mit wenigen Haltepunkten zum Donaueinkaufszentrum oder in 20 Minuten selbst zur Universität.

Somit lassen sich endlich auch die Arbeitsplätze bei Infineon, Continental oder BMW zeitgünstig ansteuern.

# Sonstiges
Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabine Lehner

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehnerremax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2001-05582