2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052454

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Hamburg. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die zukünftige Selbstnutzung oder weitere Vermietung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 €.

Die aktuell vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und wird zum 01.09.2023 frei. Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.
Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines PKWs steht ein Parkplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Bezugsfrei ab 01.09.2023
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Stellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 350 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.666,66 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Vielfältiges Wohnen in Hamburg-Lohbrügge: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit des ca. 15 km entfernten Zentrums - auch die grüne Umgebung des Stadtteils trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Park-, Wald- und Wiesenflächen sowie der Bille-Park bieten hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 nur rund 9 Gehminuten entfernte Supermärkte sowie eine Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. In ca. 2 km Entfernung lässt sich zudem das Zentrum von Bergedorf erreichen, in dem neben dem Einkaufszentrum “City Center Bergedorf” zudem zahlreiche Cafés und Restaurants ansässig sind.

In unmittelbarer Nähe bietet die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof “Hamburg-Bergedorf” ist nach etwa einem Kilometer erreicht und bindet außerdem an den S-Bahnverkehr an. Auf diese Weise lässt sich der Hamburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten anfahren. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 25 sowie die Bundesstraßen 5 und 207.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 699d19c84b