4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Adalbertsteinweg 18-20, 52070 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich im Herzen der Innenstadt von Aachen, spezifisch im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Ecke Adalbertsteinweg und Steffensplatz. Trotz ihrer Lage im Zentrum des pulsierenden Stadtlebens, zeichnet sich die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Ruhe aus.

Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei Badezimmern, die jeweils über ein WC und Waschbecken verfügen - eines bietet zudem eine Dusche, das andere eine Badewanne. Beide Bäder wurden im Jahr 2023 sorgfältig renoviert und besitzen Fenster zum Innenhof.

Die geräumige, helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet, die bereits im Preis inbegriffen ist.

Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, von denen eines den Zugang zu einem ausgebauten Atelier / Hobbyraum im Spitzboden bietet. Dieser ca. 20 m² große Raum ist mit einem großen Dachfenster und einer Heizung ausgestattet (nicht als Wohnraum klassifiziert). Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung an eine 3er-WG. Bei Eigennutzung besteht auch die Möglichkeit, die Zwischenwand der beiden straßenseitigen Schlafzimmer zu entfernen und so ein großes Wohnzimmer zu schaffen. Hier befindet sich auch ein voll funktionsfähiger Kaminofen, der an kalten Wintertagen für zusätzliche Wärme sorgen kann.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt. Eine professionelle Hausverwaltung betreut das Objekt, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Für schnelles Internet ist gesorgt: Das Haus ist an das Vodafone-Netz angeschlossen und ermöglicht einen Internetzugang mit bis zu 1000 Mbit/s.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023 modernisiert. Die beiden Bäder wurden neu gefliest, alle Böden der Wohnung wurden mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgelegt und die Räumlichkeiten haben einen frischen Anstrich erhalten.
Die große Einbauküche mit Spülmaschine, Waschmaschine, Kochfeld und Backofen, Kühl- und Gefrierschrank ist aus dem Jahr 2020.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Aachen ist eine Stadt im Westen Deutschlands, nahe der Grenzen zu Belgien und den Niederlanden. Sie ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Architektur, insbesondere den Aachener Dom, der ein UNESCO-Weltkulturerbe ist. Die Stadt beherbergt auch die RWTH Aachen, eine der größten und ältesten technischen Universitäten in Deutschland mit Weltruf.

Diese Wohnung ist sehr zentral gelegen - egal ob Bäcker, Supermarkt, Arzt oder Apotheke, öffentlicher Nahverkehr oder Friseur, hier ist alles fußläufig in nur wenigen Metern erreichbar!
Auch der Hauptbahnhof oder die Gebäude der RWTH sind wunderbar erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist unvermietet und bereits bezugsfrei - egal ob Eigennutzung oder Vermietung, hier lässt sich alles leicht realisieren!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507243.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507244.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 259525