Haus zum Verkauf €320.000
27257 Niedersachsen - Sudwalde

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046350

In zentraler Lage von Sudwalde wird hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m² sowie einer großzügigen Gaststätte von ca. 850 m² verkauft, mit der sich ideal Arbeiten und Wohnen sowie mehrere Generationen unter einem Dach vereinen lassen. Auch eine Umnutzung wäre denkbar. Das Haus wurde 1850 erbaut, 1972 erweitert und im Jahr 1990 modernisiert.

Dank der zentralen Lage gut sichtbar, überzeugt die große Gaststätte im Erdgeschoss mit gemütlichen Gasträumen, einem großen und imposanten Saal, einem Clubraum und 2 professionellen Küchen sowie 2 Bars, die eine optimale Bewirtschaftung auch großer Veranstaltung problemlos ermöglichen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt neben 4 Zimmern, einer Dachterrasse und ausreichend Staufläche auch mit einem modernen Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche und einer Eckbadewanne. In der darüberliegenden Einliegerwohnung komplettieren 2 weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauelementen und ein Duschbad das Mehrgenerationenhaus.

Das imposante Klinkerhaus punktet mit einer Photovoltaikanlage und steht auf einem etwa 2.697 m² großen Grundstück, wo eine Garage und 25 Pkw-Stellflächen optimale Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste garantieren.

# Ausstattung
+ Gaststätte mit Saal und Clubraum
+ Gäste-WCs
+ Lagerräume
+ 4-Zimmer-Wohnung
+ 2-Zimmer-Einliegerwohnung
+ Photovoltaikanlage
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Garage und 25 Stellplätze
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 25
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.488,37 €

Gesamtfläche: ca. 1065 m²
Grundstücksfläche: ca. 2697,05 m²
Nutzfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in zentraler Lage von Sudwalde, einer Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Hier profitieren Sie und Ihre Gäste von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie der innerhalb von ca. 50 Autominuten erreichbaren Bremer Innenstadt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 5 Autominuten und bieten mit einem Supermarkt, Bäckereien und Hofläden eine komfortable Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stehen im etwa 15 Autominuten entfernten Bussum zur Verfügung. Der nächste Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine etwa 2 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen 6, 61 und 51 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d19c1d6525