Haus zum Verkauf €250.000
27245 Niedersachsen - Kirchdorf

# Objektbeschreibung
Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 116 qm Wohnfläche viel Platz für eine kleine Familie.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche gelangt man in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum besticht durch seine gute Aufteilung und durch die großen Fenster, die den Blick in den Garten schweifen lassen. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenso vorhanden, wie ein Kamin, der für wohltuende Wärme sorgt. Die Küche grenzt an und ist im Kaufpreis mit sämtlichen E-Geräten vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss findet man das großzügige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Des Weiteren wurde der Spitzboden ausgebaut und auch dort könnte ein Kinderzimmer/Büro/Spielzimmer entstehen. Die Möglichkeiten sind offen. Diese Fläche ist zusätzlich und wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Der Garten verfügt über eine Gartenhütte mit Sauna, um Wellness direkt auf dem eigenen Grundstück zu erleben. Ein Holzunterstand steht ebenfalls zur Verfügung. Zugang erhält man vom Garten auch direkt in den Abstellraum der Garage. Durch eine weitere Tür gelangt man von dort auch direkt zur Garage. Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt.

Möchten Sie sich einmal selber von der Immobile verzaubern lassen?
Dann melden Sie sich gerne bei mir und wir vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Rollläden
- Ofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 705 m²

# Lagebeschreibung
Kirchdorf liegt ca. 7 km südlich des Mittelzentrums Sulingen und ca. 10 km nördlich der Stadt Uchte im Dreieck der Städte Bremen, Hannover und Osnabrück. Die Gemeinde Kirchdorf hat ca. 2.087 Einwohner auf einer Fläche von ca. 4.774 Hektar. Der Ort Kirchdorf ist zugleich Sitz der Samtgemeindeverwaltung. Neben einer Schule, einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Arztgemeinschaftspraxis finden sich in Kirchdorf diverse Freizeitangebote wie ein Fitnessstudio, Sport- und Schützenverein, die Kirchdorfer Heide und ein Naturfreibad. Verkehrsanbindung besteht durch die Bundesstraße von Sulingen nach Minden und über den öffentlichen Personennahverkehr in den Gemeinden und zur Stadt Sulingen in Form von regelmäßigen Busverbindungen.

Nähere Informationen erhalten Sie auch im Internet unter www.kirchdorf.de.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.05.2023
Gültig bis: 2033-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7283