2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
22085 Hamburg-Nord - Hamburg Uhlenhorst

# Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte Wohnung in attraktiver Lage bietet eine gelungene Kombination aus modernem Lifestyle und absolut neuwertigem Standard in zentraler Lage mitten in Hamburg.
Durch die Lage und Einrichtung ist die Wohnung besonders attraktiv für finanzstarke Mieter (Singles oder Paare), die beruflich für eine gewisse Zeit in Hamburg leben.
Die Wohnung ist bereits möbliert und mit Küche ausgestattet, dadurch kann die möblierte Kurzzeitvermietung sofort starten. In der möblierten Vermietung sind Mieteinnahmen von 12.000€ p.a. zu realisieren.

Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten, befindet sich die kompakte Wohnung im angesagten Stadtteil Uhlenhorst und damit in Toplage, sodass Mieter von kurzen Versorgungswegen und Investoren von einer begehrten City- sowie Naturnähe gleichermaßen profitieren.

Im Zuge der Kernsanierung wurde der ursprüngliche Grundriss neu konzipiert, sodass die bestehende Wohnfläche in eine harmonische Einheit aus Wohnen, Essen, Kochen und sogar Arbeiten verwandelt wurde. Als Rückzugsort dient das ruhige Schlafzimmer Zimmer mit angeschlossenem Abstellraum.

Im offenen Küchenbereich wurde eine moderne Küche integriert. Die Immobilie wird möbliert und mit Küche verkauft.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 173,37 € im Monat.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Abgerundetes Gesamtpaket
•Erstbezug nach Modernisierung NEU (2022)
•Badezimmer mit ebenerdiger Dusche NEU (2022)
•Fenster NEU (2022)
•Türen NEU (2022)
•Kellerraum
•Die Wohnung ist sofort bezugsfertig
•keine Maklerprovision

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von einer innenstadtnahen und gleichzeitig ruhigen Wohnanlage in Alsternähe. Diese ansprechende Immobilie befindet sich in Uhlenhorst, einem begehrten Stadtteil in Hamburg-Nord.

Uhlenhorst stellt seinen Bewohnern sämtliche benötigte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von etwa 700 m um die Immobilie mehrere Restaurants und Cafés und Supermärkte. In einer Entfernung von nur etwa 5 Gehminuten befindet sich zudem die Hamburger Meile mit einer Vielzahl von Läden und Dienstleistern. Auch für die medizinische Betreuung stehen mehrere Arztpraxen und eine Apotheke in nächster Nähe bereit.

Der öffentliche Nahverkehr kann problemlos genutzt werden, so liegt die nächste Busstation etwa 160m entfernt und die nächste U-Bahn-Station “Mundsburg” (U3) erreicht man nach etwa 350m. Mit dem Pkw kann zudem nach wenigen Fahrminuten über die B5 und die A1 im Osten auf die A24 aufgefahren werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum:

4 Gute Wände GmbH
Friedrichsgaber Weg 444b
22846 Norderstedt

Registernummer HRB 24422 KI
vertreten durch Philip Steen, Dirk Fuhlhage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 261926