Haus zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053181
Wer sich die gerade bei Touristen beliebte Lage von Pottenstein zunutze machen möchte, kann mit diesem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten à 2 Zimmern den Grundstein dazu legen. Die teils sanierungsbedürftige Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 277 m². Aktuell ist die separat von vorne betretbare, bereits sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vermietet. Hier können Sie das Erneuerungspotenzial der Immobilie ausschöpfen und diese für eine solide Neuvermietung und/oder Eigennutzung vorbereiten!
Das idyllisch gelegene, 1945 auf einem rund 578 m² großen Grundstück erbaute Objekt verteilt sich auf ein Vorder- und ein Hinterhaus. Für Entspannung an der frischen Luft steht im Obergeschoss eine Terrasse bereit. Es wurden bereits Erneuerungen der Elektrik vorgenommen (Verteilerkästen, Hauptstromleitung) sowie ein Austausch aller Fenster begonnen (Kunststoff, 2-fach verglast). Die Ölheizung stammt aus 2022. Die weiteren Gewerke stehen für Ihre Visionen zur Verfügung, hierunter auch das Dach, das isoliert und neu gedeckt werden müsste. Somit präsentiert sich Ihnen hier ein großes Wertsteigerungspotenzial, das Sie professionell nutzen können!
Abgerundet wird das Angebot durch Kellerabteile für die einzelnen Parteien, eine Garage sowie einen zusätzlichen überdachten Stellplatz, die durch weitere Parkplätze vor dem Haus komplettiert werden.
# Ausstattung
+ Sehr idyllische, touristisch beliebte Lage
+ Vermietete EG-Wohnung (separat begehbar)
+ Umfangreiches Gestaltungs- und Ausbaupotenzial
+ Ölheizung aus 2022
+ Teils neue Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
+ Neue Elektrik
+ Terrasse
+ Keller
+ Garage und überdachter Stellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 714,80 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 277 m²
Grundstücksfläche: ca. 578 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in der Gemeinde Gößweinstein in der Fränkischen Schweiz. Die Weiten der herrlichen Landschaft können Sie auf den zahlreichen und umfangreich ausgebauten Wander- und Radwegen erleben, ebenso besticht der Ort durch seine Burg, die nach Plänen von Balthasar Neumann errichtete Wallfahrtsbasilika und die Nähe zur pittoresken Stadt Pottenstein, einem anerkannten Luftkurort.
Der Ortsteil Behringersmühle, in dem sich die Immobilie befindet, lockt in erster Linie mit Freizeitangeboten wie dem Kurpark und seinen Kneippanlagen sowie der kurzen Distanz zu u.a. dem Richard-Wagner-Felsen oder dem Wiesentfelsen. Fußläufig lässt sich zudem eine Metzgerei ansteuern. Ergänzt wird das Angebot an Geschäften und Dienstleistern im rund 1,6 km entfernten Zentrum von Gößweinstein, wo Sie Supermärkte, Bäcker, einen Getränkemarkt, eine Apotheke sowie eine Arztpraxis finden. Zudem stehen vor Ort Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Ihre Kinder bereit.
Die nächste Busstation liegt etwa 180 m entfernt und bindet an den öffentlichen Nahverkehr an. Bahnhöfe können in Ebermannstadt, Pretzfeld und Pegnitz in einem Umkreis von etwa 20 km erreicht werden. In maximal einer Stunde sind Nürnberg, Bayreuth oder Bamberg mit dem Pkw erreicht.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 229.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2de7a80f6d
