3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053261

Im 2. Obergeschoss eines 8-stöckigen Gebäudes gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 79 m². Erreichbar ist die Etage zudem bequem per Aufzug. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Ideal geeignet ist die Wohnung als Investment für Anleger, da sie bereits vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert. Etwa 8.400 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 282 €, rund 208 € sind dabei umlegbar.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer. Die Raumaufteilung sorgt neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ein Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss.

# Ausstattung
+ Balkon
+ Personenaufzug
+ Pkw-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Gute Anbindung
+ Angenehme Stadtrandlage
+ JNKM rund 8.400 €
+ Monatl. Hausgeld etwa 282 €, ca. 208 € umlegbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.401,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 79,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in angenehmer Stadtrandlage im bayerischen Regensburg zwischen München und Nürnberg unweit der Tschechischen und Österreichischen Staatsgrenzen. Ca. 4 km nordöstlich der Innenstadt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Wohnumfeld in der Nachbarschaft großer Wohngebäude und Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser. Eine optimale Anbindung an den städtischen Nahverkehr und eine komfortable Nahversorgung tragen hier zu den vorteilhaften Wohnbedingungen bei.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie verschiedene Supermärkte, eine Bankfiliale, diverse Dienstleister, einige Restaurants und Imbisse sowie Ärzte und Apotheken können im Umkreis von maximal einem Kilometer selbst bequem zu Fuß erreicht werden. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 250 m entfernt.

Die nächste Bushaltestelle wird zu Fuß in nur ca. 3 Minuten erreicht und bindet in ca. 15 Minuten an die Innenstadt an. Am Regensburger Hauptbahnhof bestehen u.a. direkte Zugverbindungen nach Nürnberg und München, die in etwa 50 bzw. 90 Minuten erreicht werden. Per PKW binden die in komfortabler Distanz verlaufenden Autobahnen 3 und 93 optimal an den regionalen und überregionalen Verkehr an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65cfda9f7f