3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
04315 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen sowie neuwertigen Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig Volkmarsdorf?
Dann sollten Sie sich diese exklusive Immobilie nicht entgehen lassen!

Diese charmante, hochwertig sanierte Dachgeschoss-Wohnung (DG-Ausbau sowie Kernsanierung Mehrfamilienhaus erst im Jahre 2014) liegt in einer Seitenstraße eines repräsentativen, denkmalgeschützten Altbaus von 1899 mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man, mit wieviel Liebe zum Detail und Stilgefühl saniert wurde: Das komplett durchverlegte Eiche-Vollholz-Parkett strahlt eine warme, heimelige Atmosphäre aus und sorgt für ein wohliges Laufgefühl.

Herzstück dieser zauberhaften Immobilie ist zweifelsfrei der rund 30 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit herrlicher Dachterrasse (Ostausrichtung), ein Ort welcher perfekt einlädt zu Barbecues und Kochabenden mit Freunden. Zusätzlich gibt es der Diele entlang einen weiteren Balkon, von dem aus sich ebenso der Blick über die Dächer des ruhigen, gepflegten Innenhofs eröffnet.

Zu der anderen Seite der Wohnung erwartet Sie weiter ein Schlafzimmer sowie Kinder- oder Home-Office Zimmer zu westlicher Ausrichtung, ein Gäste-Bad sowie ein Masterbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche.

Diese Wohnung ist ideal geeignet für Anleger, Singles, Paare, Familien mit einem Kind, sowie als Zweit-Wohnsitz oder Ferienwohnung.

Zu diesem Angebot gehören weiter 2 Abstellräume auf halber Ebene sowie ein (trockenes) Kellerabteil, welche reichlich Stauraum bereithalten. Im Keller gibt es zudem noch für jede Wohneinheit einen separaten Waschmaschinenanschluss und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Wesentlicher Energieträger ist: Nahwärme, KWK
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 333€, davon sind 61€ Instandhaltungsrücklage.

+++ Dieses Angebot kann idealerweise auch als Paket erworben werden. Die solvent vermietete Wohnung WE10 im 4. OG mit rund 73qm steht ebenfalls zum Verkauf. Es besteht bei diesem Paket zugleich die Möglichkeit mittels Baumaßnahmen eine exklusive Dachgeschossmaisonette-Wohnung mit ganzen 150qm zu errichten. Unweit vom Zentrum ist mit solcher Exklusivität eine erhebliche Wertsteigerung in den nächsten Jahren zu erwarten. Zudem befinden sich diese Wohneinheiten in einem neuwertigen und kernsanierten sowie denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit maximaler Energieeffizienz: Klasse B. +++

Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern Sie sich einen individuellen Besichtigungstermin.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Florian Bach, ImmoNOW Schoenwälder

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- Aufzug (zwischen den Ebenen)
- Videoüberwachungsanlage
- Einbauküche
- 2 Terrassen mit Ostausrichtung
- Parkett
- Feinsteinzeugfliesen
- Kellerabteil + 2 Abstellkammern auf halber Ebene
- Abstellkammer im Wohnbereich
- separater Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Keller
- Gäste-Bad
- Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- beste Infrastruktur
- Kernsanierung 2014 MFH und alle Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,80 m²

# Lagebeschreibung
Die grüne Stadt Leipzig, umgeben von idyllischer Natur und neuen Stauseen sowie Kanälen inmitten der Stadt, genießt seit mehreren Jahren einen hohen Bevölkerungszuwachs. Zwischen Altstadtfeeling, Szenenleben und hohem Potenzial an Naherholung durch Natur pur, die Stadt Leipzig bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten 10 Jahren um ganze 100 Tausend Einwohner gestiegen.

Der repräsentative Altbau von 1899 (Dachgeschossausbau 2014) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Torgauer Platz von Leipzig-Volkmarsdorf.

Die direkte Wohnumgebung bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie z. B. den Mariannen Park, Volksgarten und den Stadtteilpark Rabet.

Mehrere Supermärkte (Netto, Penny) befinden sich in fußläufiger Umgebung, zahlreiche kleine Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein, in gerade einmal 12 Minuten befinden Sie sich mit der Tram in der City sowie am Hauptbahnhof von Leipzig.

Entfernungen:

- Hauptbahnhof 2.900m in 9 Minuten
- Flughafen 20,3km in 20 Minuten
- City 2.900m
- Bahnhof Sellerhausen (Zug RB110) 1.000m
- Augustusplatz 3.000m
- Torgauer Platz (Tram) 200m
- Arena 4.000mEntfernungen:
Flughafen 20,9 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Sie erhalten die genaue Adresse sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit hinterlassener Rufnummer + vollständigen Kontaktdaten.

Ein Finanzierungsnachweis für eine Besichtigung ist Voraussetzung.

+++ Dieses Angebot kann idealerweise auch als Paket erworben werden. Die solvent vermietete Wohnung WE10 im 4. OG mit rund 73qm steht ebenfalls zum Verkauf. Es besteht bei diesem Paket zugleich die Möglichkeit mittels Baumaßnahmen eine exklusive Dachgeschossmaisonette-Wohnung mit ganzen 150qm zu errichten. Unweit vom Zentrum ist mit solcher Exklusivität eine erhebliche Wertsteigerung in den nächsten Jahren zu erwarten. Zudem befinden sich diese Wohneinheiten in einem neuwertigen und kernsanierten sowie denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit maximaler Energieeffizienz: Klasse B. +++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.05.2023
Gültig bis: 16.05.2033
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1364