3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
59457 Nordrhein-Westfalen - Werl

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet Ihnen auf 90 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die sanierte Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus und verfügt über 3 Zimmer, die lichtdurchflutet sind und somit für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine behagliche Wärme.
Die moderne Einbauküche inklusive Geräte lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Zudem gibt es zwei Balkone, auf denen Sie entweder den Sonnenaufgang oder die Abendsonne genießen können.
Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor und einem anschließenden 13 m² großen Abstellraum.
Die ländliche Stadtrandlage von Werl bietet Ihnen Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Garage mit elektrischem Tor
Moderne Hauseingangstür in Anthrazit
Innentüren weiß, teilweise Massivholz
Designboden in Eichenoptik mit V-Fuge
Wände Rauhfaser weiß
1 Badezimmer mit Dusche
Fenster Kunststoff doppelverglast mit Außenrolläden
2 Balkone
Einbauküche
Kaminofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Wallfahrtsstadt Werl mit 30.736 (31. Dez. 2021) Einwohnern ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Soest im Regierungsbezirk Arnsberg.

Werl liegt östlich des Ballungsgebietes Ruhr zwischen den Großräumen Münsterland und Sauerland.

Das Haus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Randgebiet von Werl. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten findet man im nur wenige Minuten entferntem Nachbarort. Das Stadtzentrum von Werl ist nur 11 Minuten mit dem Auto entfernt (6,9 km). Das Zentrum von Soest ist nur 12 km entfernt.
Über die Autobahn A44 ist man in ca. 20 Minuten in Dortmund.

# Sonstiges
Das 2-Familienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins für das gesamte Grundstück beträgt 558,00 € ( 45,50 € im Monat). Der Anteil der Eigentumswohnung liegt bei 50% (279€/Jahr).

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Diamond House Agnes Götze

Büroanschrift: Corvey 1 37671 Höxter

Tel.: 05271 - 6922799 Mail: infodiamond-house.de Web: www.diamond-house.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 141,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.08.2022
Gültig bis: 02.08.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-1005