Haus zum Verkauf €247.000
Hallestraße 31, 38124 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses preiswerte Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Braunschweig anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Bei Bedarf erhalten Sie gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

Das 1967 errichtete Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 151 m² großem Eigentumsgrundstück.

Der Vorgarten ist mit Zierpflanzen und Büschen gestaltet und bedarf wenig Pflege. Für die gemütlichen Stunden des Tages steht eine teilüberdachte Terrasse zur Verfügung Hier genießen Sie laue Sommerabende bei einem gemütlichen Glas Wein.

Das Haus bietet mit ca. 82 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz auf drei Ebenen.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss besitzt ein Gäste-WC, eine Küche, Flure, ein Wohnzimmer und eine große Terrasse.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und könnte nach einem Durchbruch zur Küche ggf. offen gestaltet werden. Während der warmen Jahreszeit werden Sie die Terrasse mitbewohnen. Eine weitere Fläche steht Ihnen ebenfalls überdacht zur Verfügung.
Der Garten in Südausrichtung lädt zum Gärtnern, Relaxen oder Spielen ein. Gestalten Sie sich eine schöne Wohlfühloase.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss mit knapp stehen Ihnen ein Badezimmer, drei Zimmer und ein Flur zur Verfügung.

KELLER:
Der Keller mit knapp unterteilt sich in 3 Nutzräume. Hier ist ein Partyraum enthalten. Ein zusätzlicher Raum wurde als Speisenlager genutzt und ein weiterer Raum hat nachträglich ein größeres Fenster erhalten da dieser als Wohnraum mitbenutzt wurde.

PARKEN:
Die Parksituation vor Ort ist entspannt da zahlreiche Parkplätze direkt von der Hausreihe angelegt wurden.

Falls Sie Interesse an dieser Immobilie in bevorzugter Wohnlage in Braunschweig haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
* Außenjalousien
* 3 Schlafzimmer
* Gäste WC
* Terrasse
* Teilüberdachte Terrasse
* Südgarten
* Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 151 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Durch die Stadtlage dieses Reihenmittelhaus lassen sich die alltäglichen Dinge beinahe alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Bushaltestelle zum öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige hundert Meter entfernt. Verschiedene Supermärkte, ein Bäcker ein Fleischer, Restaurants aber auch das Sportbad im Heidberg sind im nahen Umfeld von ca. 1000 mtr. erreichbar. Auch Kita`s, Grundschule, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der ideale Wohnort für alle Familienmitglieder – eine ruhige Wohnlage mit schönem Garten und die gesamte Infrastruktur der Braunschweiger Kernstadt vor der Haustür.

# Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann & Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 302 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.06.2023
Gültig bis: 08.06.2033
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7166