2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 90 m²
41334 Nettetal, Schaager Str. 46a

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Angebot für Kurzentschlossene!
Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag!

Die erst 1996 nachträglich neu aufgebaute Wohnung im Obergeschoss (separater Zugang über eine Wendelaußentreppe) verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche inkl. Terrasse. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen. Bitte beachten Sie, dass nur 1 Schlafzimmer zur Verfügung steht. Der moderne, großzügige Wohnraum mit offener Küche und Austritt auf die Terrasse ist lichtdurchflutet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes weiß gefliestes Duschbad mit WC, einen kl. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Eingangsdiele. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus an der Wohnungs-Zugangswendeltreppe.
Die Wohnung ist z.Zt. an eine Einzelperson vermietet.
Aktuelle Kalt-Miete: 528 € (NK 240 €).

Diese Liegenschaft besteht aus insg. nur 3 Einheiten (Teileigentum)
und wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.
Hausgeld pro Einheit: 260 € monatlich, inkl. Heizkostenvorauszahlung,
inkl. Instandhaltungs-Rücklage

Der Verkaufspreis von 129.000 € wurde als Festpreis hinterlegt!

Courtagefrei!
- Bruttorendite von 4,91 %
- Vollfinanzierung möglich

Hinweis:
Die derzeitige Öl-Heizung (versorgt alle 3 Einheiten) wurde
gerade umfangreich gewartet.
Für eine Umstellung von Öl auf Gas können öffentliche
Fördergelder mit Zuschüssen bis zu 40 % in Anspruch
genommen werden. Die Restkosten würde die Eigentümer-Gemeinschaft tragen.
Der Gasanschluss wurde bereits ins Haus neu gelegt.

Das Exposé steht zum Download oder Ausdruck bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.

Besichtigungstermine sind verständlicherweise nur bedingt möglich und auch nur mit dem Nachweis, dass die Finanzierung gewährleistet ist.

Nähere Angaben zum Objekt erhalten
Sie gerne telefonisch oder in einem vereinbarten Termin persönlich in unserem Büro. Es existieren auch noch ältere Objekt-Innenfotos.

Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Bürotermines, das Objekt von außen und den Standort schon einmal anzuschauen.
Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen vor Ort.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Mieter muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.
Wir sichern Ihnen dann eine zeitnahe und definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags oder an Sonn- u. Feiertagen).

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nach Eingang jeder Anfrage in der Reihenfolge abarbeiten.

Sämtliche Angaben im Exposé dienen als erste Information. Zusicherungen und Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart und abgeschlossen.

Minus
- Öl-Heizung 1996
(die Kosten für eine Erneuerung übernimmt die Eigentümergemeinschaft)

Pluss
- weiße Kunststoff-Fenster mit Thermglas
- moderne Raumaufteilung
- bestehender Mietvertrag
(528 € Kaltmiete)
- separater Eingang
- PKW Stellplatz
- Terrasse

Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.

Schaager Str. 46a
41334 Nettetal

Die Immobilie liegt in beliebter Lage im ruhigen Randgebiet von Breyell.
Über die schnell zu erreichende A61 erreicht man u.a. Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die Niederlande.

Breyell verfügt über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, einen Busbahnhof und den
Bahnhof Breyell (DB). Im regulären Personenverkehr wird der Bahnhof vom Regional-Express der Linie RE 13 (Maas-Wupper-Express) in beiden Richtungen Viersen/Mönchengladbach - Venlo stündlich angefahren.