Haus zum Verkauf €3.250.000
22769 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel - zentral gelegen zwischen Fruchtallee und Doormannsweg - befindet sich dieses gewerbliche Essemble mit Potential. Es handelt sich hierbei um eine historische Bonbonfabrik, die später baulich erweitert und dann zu Büroflächen umgenutzt wurde.

Aktuell befinden sich 5 Mietparteien in dem Gebäudekomplex, so dass alle Flächen wirtschaftlich genutzt sind. Hier eine ungefähre Aufteilung der vermieteten Flächen nach Hausnummern:

Heinrichstraße 9 - EG, OG und DG 265m² inkl. Kellerfläche
Heinrichstraße 11 - EG und Teilkeller 179m²
Heinrichstraße 11 - 1. Obergeschoss 175m²
Heinrichstraße 11 - 2. Obergeschoss vorne 87m²
Heinrichstraße 11 - 2. Obergeschoss hinten 102m²
Heinrichstraße 11 - 3. Obergeschoss 186m²

Die langjährigen Mieter sind aus den Bereichen: Mediaagentur, Architektur, Ingenieurwesen sowie Flugsicherung. Die Summe aller vermieteten Flächen beträgt 1.120m² inkl. Kelleranteile.

Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr beträgt: 138.534,00 EUR

Eine Umnutzung des Gebäudes zur reinen Wohnnutzung (Neubau) ist denkbar, muss aber mit der zuständigen Baubehörde besprochen und geprüft werden. Auch wenn dieses Vorhaben einige Jahre dauern wird, ist das Haus während dessen gut vermietet und sichert die getätigte Investition.

Aktuell steht die Umsetzung eines Brandschutzkonzeptes an (dieses liegt bereits vor). Die Investition in Höhe von ca. 200.000,- EUR kann durch den Eigentümer erfolgen oder direkt vom Kaufpreis abgezogen werden, wenn der Erwerber sich selber darum kümmern möchte. Dies würde die Kaufnebenkosten für den Erwerber senken. Das Brandschutzkonzept kann jederzeit bei uns angefordert werden.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand und es wurden in den letzten Jahren immer wieder Investitionen seitens der Eigentümer durchgeführt.

Eine tolle Immobilie mit Potential und Perspektive. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- solide Bauqualität

- Beheizung und Warmwasser über eine Öl- Brennwert-Heizung (Viessmann Vitorondens 200)

- gute Verteilung der Mietflächen

- gute Deckenhöhen und Belichtung der Räume

- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- langjährige und solvente Mieter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,25% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Vermietbare Fläche: ca. 934 m²
Nutzfläche: ca. 1120 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale und begehrte Lage in Hamburg-Eimsbüttel - Einbahnstraße (verkehrsberuhigt) - zwischen Fruchtallee und Doormannsweg

# Sonstiges
Das Haus ist voll vermietet. Es liegen gewerbliche Mietverträge (teils Staffelmiete) mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-19
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SH23338