Haus zum Verkauf €95.000 1035 m²
39307 Genthin, Brandsteiner Straße 24 (Gladau)

3,57 % inkl. der gesetzlich geschuldeten Mehrwertsteuer von derzeit 19 %

Baujahr: 1950

…zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und bezogen auf das sichtbare bzw. mitgeteilte, die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird dabei ungeprüft vorausgesetzt:

Das zum Verkauf stehende Grundstück, welches sich aus Sicht des Anbieters in guter Lage von Gladau befindet, ist mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Das Anwesen wurde mit den Jahren dem Bedarf entsprechend angepasst und gepflegt. So wurde das 1950 errichtete Einfamilienhaus, damals noch mit einem angebauten Stallgebäude, entsprechend den Erfordernissen geändert. In dem ursprünglich als Stall angebautem Gebäude befinden sich aktuell eine großzügige Garage und zwei Lagerräume z.B. für die Blumenpracht des Sommers oder die Hobbywerkstatt des Hausherrn. Von einem der Räume sind der Garten, die Garage und der Keller des Wohnhauses zugänglich.

Das Einfamilienhaus selbst ist unterkellert, das Dachgeschoss teilweise ausgebaut und das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung, die gemäß Angaben regemäßig von der zuständigen Heizungsfirma gewartet wird, ausgestattet. 1976 wurde östlich des Gebäudes ein Windfang mit einem von dort aus zugänglichen Wannenbad angebaut. Östlich des Anbaus befindet sich der Hausbrunnen, dessen Funktionalität vom Anbieter nicht überprüft wurde aber für den neunen Eigentümer sicherlich von Interesse ist.

Vereinbaren Sie mit dem Anbieter einen Termin und sehen Sie selbst, gern auch mit Fachleuten Ihres Vertrauens.

Hinweis zur Wohnflächenangabe, Ausstattung/ Raumaufteilung:
Die mit rund 101 m² angegebene Wohnfläche (EG 68,73 m² + DG 32,60 m² = 101,33 - rd. 101 m²) wurde vom Auftraggeber gestellt, sie erhebt keinen Anspruch auf Ausschließlichkeit und wurde vom Anbieter auch nicht durch Aufmaß überprüft. Gern können Sie selbst die Räume auf messen.

Die Ausstattung/Raumaufteilung des Wohnhauses wird als einfach bis gut eingeschätzt.

Keller:
3 Räume und Zugang zum ebenerdigen Stallanbau (Garage; 2 Räume) und von dort aus zum Garten

Erdgeschoss:
Windfang mit angrenzendem Wannen-Bad, Treppenflur mit Zugang zum Keller- und zum Dachgeschoss, Küche und zwei Zimmer

Dachgeschoss:
Treppenflur mit Zugang zur Dachkammer/Spitzboden und zu den beiden Zimmern

Einen kleinen Einblick geben Ihnen die beigefügten Fotos und die vom Auftraggeber gefertigten Grundrisse.

gern nach Vereinbarung

unter = 0172/ 39 33 00 3 oder 039348 / 16 99 79

oder

per E-Mail unter: immo@bensch-immobilien.de

Energieausweis für Wohngebäude:
Energieverbrauchsausweis v. 14.12.2022 (gültig bis 13.12.2032)
= Energieverbrauch des Gebäudes: 490.1 kWh/(m² a) [H]
= wesentlicher Energieträger: Erdgas E
= Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995
= Baujahr Gebäude: 1950
= Gebäudenutzfläche: 88 m²

Anmerkung: Die vorstehenden Angaben wurden dem Energieausweis entnommen. Der Energieausweis liegt dem Anbieter vor und kann von Ihnen gern eingesehen werden kann.

Alle in diesem Angebot enthaltenen allgemeinen Angaben, Maß-und Preisangaben beruhen auf Informationen, die wir vom Auftraggeber / Verkäufer und/oder den im Angebot angegeben Stellen erhaltenen haben (Angaben Dritter, z.B. Flächenangaben – „ kein“ Aufmaß/Berechnung durch den Anbieter sofern nicht ausdrücklich ein Verweis darauf erfolgt). Für die Angaben durch Dritte, deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte übernimmt der Makler keine Haftung.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine zwischenzeitige andere Verwertung (Zwischenverkauf und /oder Zwischenvermietung /-verpachtung) bleibt vorbehalten.

Maklergebühr:
= trägt der Auftraggeber/Verkäufer der Liegenschaft in Gladau.

Alle Auskünfte zu diesem Angebot erhalten Sie vom Anbieter/Makler. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (sofern Telefonkontakt gewünscht) beantworten können.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Gespräch und einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Terminvereinbarung wird erbeten
unter 0172/ 39 33 00 3 oder 039348/ 1699 79 oder per Email unter imm@bensch-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner:
Frau Petra Bensch, seit dem 1.1.2023 Liquidator der P. Bensch GmbH i.L. Das Liquidationsjahr der Gesellschaft endet am 31.12.2023, nach fast 32 Jahren Maklertätigkeit folgt der Ruhestand.

3,57 % inkl. der gesetzlich geschuldeten Mehrwertsteuer von derzeit 19 %

Hinweis des Anbieters:
Der Makler ist auch für den Verkäufer, in gleicher Höhe, provisionspflichtig tätig.

Brandsteiner Straße 24 (Gladau)
39307 Genthin

…zum Zeitpunkt der Veröffentlichung:
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Gladau. Die Gemeinde Gladau ist ein Ortsteil der Stadt Genthin im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Gladau liegt ca. 17 km südwestlich der Stadt Genthin. Aufgrund der Lage von Gladau, ist die Bundesstraße 1, die Berlin mit Magdeburg verbindet, und die Bundesstraße 107 (Autobahnanschluss Ziesar) gut erreichbar.
Für die Erholung bietet das eigene Grundstück genügend Freifläche, ebenso für die Aktivitäten der Kinder oder Enkelkinder.

Der Bahnhof, schulische Einrichtungen, Einkaufszentren für Waren des täglichen Bedarfs, etc. befinden sich im Wesentlichen in der Stadt Genthin oder teilweiset in Ziesar. In der Ortslage selbst gibt es eine Kindertagesstätte, den Linien- und Schulbus zu den Ortschaften und mobile Versorgungsmöglichkeiten. Bis dato hält der Bus vor der Tür und der mobile Fleischer auch.

Überzeugen Sie sich selbst, bedingt durch die Schnelllebigkeit der Zeit sind Veränderungen nicht zweifelsfrei auszuschließen.