4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
86860 Bayern - Jengen

# Objektbeschreibung
WOW - nach einer kompletten Neugestaltung und Sanierung in 2022 erstreckt sich diese tageslichtgeflutete Wohnung über 110 qm Wohnfläche, aufgeteilt in vier angenehm große Zimmer und eine großzügige Diele. Neben einem Bad gibt es noch ein Gäste-WC. Über eine offene Küche gelangen Sie in das Esszimmer, welches einen fantastischen, weiten und unverbaubaren Blick auf die Berge bietet. Ein großer Balkon, mit Blick nach Ost und West, teils überdacht, sorgt für zusätzlichen Freiraum.

Der Innenausbau ist teilweise noch nicht fertiggestellt und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Besonders erwähnenswert:

Zur Wohnung gehört ein ca. 200 qm großer Privatgarten mit Terrasse. Dieser ist, bedingt durch die Hanglage, direkt von der Wohnung aus über eine Stahltreppe zu erreichen. Zum Angebot gehört auch das schöne, gemauerte, gedämmte und geflieste Gartenhaus.

Vom Garten aus erreicht man das Nebengebäude, in dem sich auf Gartenebene eine zum Angebot gehörige Einheit mit drei wohnwertig ausgebauten Räumen befindet (ca. 40 qm, mit Tageslicht, formal ausgeschrieben als Keller). Diese Einheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Hauseingang von der Straßenseite.

Diese Einheit bietet vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie Gästezimmer, Homeoffice oder stilles Gewerbe. In den beheizbaren Räumlichkeiten befindet sich sowohl ein großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss als auch ein Raum mit Anschlüssen für den Einbau einer kleinen Küche. Telefon- und Internet sind in der Einheit auch verfügbar.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Erstbezug nach Sanierung
* zeitgemäße Fußboden- bzw. Wandheizung
* Elektrik neu
* Fenster: Dreifachverglasung, Holzrahmen
* teilweise elektrisch steuerbare Jalousien
* Türen: neu
* Böden: Können vom Käufer individuell gestaltet werden
* Möglichkeit für Anschluss am Rauchkamin
* Glasfaseranschluss
* großer Balkon
* Gäste-WC
* Abstellraum in der Wohnung
* Keller/Nebenräume
* große Einzelgarage mit Galerie
* zwei Außenstellplätze


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

# Lagebeschreibung
Auf einer Anhöhe gelegen, befindet sich diese Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteinhauses im ruhigen und idyllischen Ortsteil Weicht in der Gemeinde Jengen im Landkreis Ostallgäu in Bayern.

Die Gemeinde Jengen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Verkehrstechnisch gut angebunden sind es nur wenige Minuten bis zur B12, die sie zügig zur A96 München-Lindau bringt. Am ca. 8 Kilometer entfernten Knotenbahnhof in Buchloe treffen die Bahnstrecken München-Buchloe, Augsburg-Buchloe, Buchloe-Lindau und Buchloe-Memmingen aufeinander.

# Sonstiges
Die Fassade des Hauses verfügt über einen neuen Anstrich und ist mit einem hochwertigen Wärmedämmsystem versehen.
Die zum Angebot gehörende Einheit im Nebengebäude ist in der Teilungserklärung als Keller ausgewiesen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 97.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 352003