3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
# Objektbeschreibung
Diese sehr geräumige, helle Wohnung befindet sich im 3. OG/DG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Oppenau. In der Nachbarschaft befinden sich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Den Eingang zur Wohnung im 3. OG/DG erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig. Das geräumige Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer haben jeweils einen Balkon-Zugang und eine Dachschräge. Es gibt eine sehr geräumige Küche mit Koch-/Essbereich, sowie einer Vorratsnische ohne Dachschräge.
Auf der Ostseite liegt ein helles Zimmer mit Dachschräge das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Gleich nebenan befindet sich die Gästetoilette, über einen geräumigen Flur erreichen Sie zwischen Küche und Schlafzimmer das Tageslichtbadezimmer mit einer relativ großen Dusche. Das Badezimmer ist derzeit mit einem Doppelwaschbecken und einem-WC ausgestattet. Waschmaschine und Trocknerstellplätze sind ebenfalls im Badezimmer vorhanden.
Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Es befinden sich an jeder Giebelseite geräumige Balkone mit Blick auf die naheliegenden Berge, sowie auf die angrenzende Straße.
Zwei eigene Kfz-Stellplätze (für je 10.000€) sowie ein Kellerabstellplatz, zur Wohnung gehörend runden dieses Angebot ab.
# Ausstattung
Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat als Bodenbelag ausgestattet. In Küche, Bad, Flur und Gäste-WC sind die Böden gefliest.
Die Küche ist mit hellen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte mit angebautem Waschbecken und Schrankelementen. Die Küche ist ohne Geräte und Schränke, aber mit allen Installationen für Wasser, Abwasser und E-Anschlüssen ausgerüstet.
Alle Fenster und Balkontüren haben weiße Rahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 280 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller enthalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises plus Kaufpreis Garage/Stellplatz/Carport/Tiefgarage mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises + 2% des Garagen/Stellplatz/Carport/Tiefgaragen-Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im schönen Renchtal im Schwarzwald, mit sehr bekannten Erholungs,- und Kurorten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten und Badeanstalten.
Sehr gute Arbeitsplatzmöglichkeiten in leistungsfähigen Unternehmungen liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Die Bahnhaltestelle, sowie die Bushaltestelle der Renchtalbahn ist zu Fuß schnell erreicht. Die Bahn bringt Sie zügig z.B. in die Städte Oberkirch, Offenburg, Kehl / Straßburg mit Anschluss an die Rheintalbahn, sowie zur Schwarzwald-Bodenseebahn.
Die Autobahnen A 5 in Richtung Karlsruhe Basel erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. In kürzester Zeit erreichen Sie auch Kurorte wie Freudenstadt und sehr schöne Erholungsgebiete im Schwarzwald.
Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sowie Besuche der Allerheiligen Wasserfälle, mit Nähe zu den Schwarzwald Hochebenen, wie Hornisgrinde Schliffkopf, Alexanderschanze und vieles mehr.
Gleitschirm und Segelflugmöglichkeiten finden sich im nahen Umfeld.
# Sonstiges
"Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 170kWh, Öl, Baujahr 1965
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 11.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 03/1122/22#bijLC
