3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

# Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto im Hofbereich auf Ihrem Pkw Stellplatz, gehen in das 2. OG, öffnen die Wohnungstür und befinden sich im zentralen Bereich angenehmen Wohnens.

Links befindet sich ein größeres Schlafzimmer und daneben das sehr schöne Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Der große, offene ineinander übergehende Wohn-/ Küchen-/ Essbereich erstreckt sich über ca. 44 m² und ist der zentrale Bereich der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang auf Ihren Balkon zur Gartenseite.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das offene Studiozimmer welches Ihnen auf ca. 21 m² (die Boden-/ Grundfläche ist wesentlich größer) sehr viele Möglichkeiten bietet.

Zu der Wohnung gehört noch der gemeinsame Kellerbereich sowie der schon erwähnte Pkw-Stellplatz.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

# Ausstattung
Die sehr schöne Maisonette Wohnung in einem 3 Familienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise mit Wärmedämmung
# ca. 91,63 m² Wohnfläche inklusive des Studios
# 2 Schlafzimmer, 1 ca. 44 m² großer Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, 1 Balkon, 1 gemeinsamer Kellerraum sowie 1 Pkw-Stellplatz
# ca. 6 m² großer Balkon
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Hänge WC, Handwaschbecken, Handtuchheizköper und Waschmaschinenanschluss
# modernste Doppelisolierglasfenster von Bechthold (1,1 U-Wert)
# Dachflächenfenster von Velux
# die Wohnung wurde 2012 vollständig kernsaniert (neue Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Tageslichtbad, Böden etc.)
# Böden: hochwertige Fliesen und Laminat
# Gegensprechanlage
# großes Studiozimmer mit 2,32 m Deckenhöhe
# Deckenhöhe am höchsten Punkt: 4,65 m
# Gas-Zentralheizung
# das Haus hat einen sehr guten Energiekennwert (87,7 kWh/(m²·a))
# kleiner Gemeinschaftsgarten
# gemeinsamer Kellerbereich (ca. 14,55 m²) mit Strom und Licht
# eigener Pkw Stellplatz im Hof direkt vor dem Haus
# Bezug: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

# Lagebeschreibung
Waldbronn - Busenbach

Die moderne, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in ruhigerer Lage von Waldbronn – Busenbach.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafés, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 6 Minuten zu erreichen.

Es sind:

15 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
20 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
20 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser 3 Zimmer Wohnung in einem 3 Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W330