3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.180 119 m²
Vinxeler Str. 8, 53639 Königswinter, Rhein-Sieg-Kreis
bisheriger Preis €1.175

Elegante, helle 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses in leichter Hanglage mit sehr schönem Siebengebirgsblick. 2006 neu gebaut mit hochwertigen Baustoffen nach energiesparenden Gesichtspunkten als Niedrigenergiehaus KfW 60. Das Haus wurde weit nach hinten auf das Grundstück gestellt, so dass Straßengeräusche kaum vernehmbar sind. Von der Straßenfront wird das Haus normalerweise nicht als 5-Familienhaus wahrgenommen. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, zusätzlich gibt es drei Gäste-Stellplätze. Die Ausstattung im gesamten Haus entspricht der hochwertigen Optik. Die Türzargen der Wohnungsabschlusstüren sind in Granit, Edelstahlgeländer im Flur und an den Balkonen, hochwertige Elektrostecker und Schalterprogramme, Jalousien elektrisch betrieben, Flurbeleuchtung und Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder. Wer hochwertig wohnen möchte, wird dieses Haus lieben. Die Wohnung ist in Absprache mit der derzeitigen Mieterin evtl. auch schon früher zu vermieten.

Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn/Essbereich mit offener Küche. Die Decken sind nach oben offen, und die Süd/Ostseite im Wohn/Esszimmer ist vollflächig bodentief verglast. Dadurch ergibt sich ein sehr großer Raum mit einer wunderbaren Aussicht. Bereist beim Beteten der Wohnung kann man vom Flur aus bis ins Siebengebirge schauen. Es gibt zwei weitere Räume, einer mit Velux-Fenster, einer mit normalem bodentiefen Fenster. Beide Räume haben Dachschrägen, so dass größere Möbelstücke entsprechend Grundriss geprüft werden sollten. Das hell geflieste Bad hat zwei Velux-Fenster, eine Eck-Badewanne, eine separate Dusche (auf den Bildern nicht zu sehen, hinter der Tür) und ein großes Waschbecken mit großem Spiegel und Wandbeleuchtung beidseitig des Spiegels. Eine hochwertige Granitablage schafft zusätzliche Abstellfläche für Kosmetika etc. Es gibt eine separate Gästetoilette und einen separaten, fensterlosen Abstellraum. In den beiden Schlafzimmern ist hochwertiges Buchen-Parkett verlegt, die übrigen Räume sind in Natursteinoptik gefliest. Der Balkon ist mit Granit-Naturstein belegt. Die Wohnung hat Fußbodenheizung. Glattputz mit abwaschbarem Dispersionsanstrich an den Wänden, nichts für Liebhaber von Raufaser- oder Blümchentapete. Für den TV-Empfang gibt es eine digitale Satellitenschüssel auf dem Dach. Jede Wohnung hat einen Telefonanschluss der mit DSL belegt ist.

Gehobene Wohnlage in Vinxel, nächster Ort an der Stadtgrenze zu Bonn. 6,5Km bis zur Südbrücke (Telekom, Polizeipräsidium), 8,5Km bis zum ehemaligen Regierungsviertel (Telekom, Posttower, Deutsche Welle) und 9Km bis zur Museumsmeile. Gute Anbinddung an öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle 150m vom Haus entfernt. Kindergärten, Grundschule, gut sortierter EDEKA-Supermarkt, Metzger, Bäcker, Post, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Kirchen beider Konfessionen und gute Restaurants in der Nähe.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner in der Waschküche. Die Nebenkosten richten sich nach dem Verbrauch der Mieter (es wird alles nach Verbrauch abgerechnet) und der Anzahl der Personen die einziehen, ist also variabel. Die Einbauküche (siehe Bilder) ist nicht Bestandteil der Wohnung. Die derzeitige Mieterin ist jedoch bereit, die Küche zu verkaufen. Besichtigung der Wohnung nach Vereinbarung. Definitiv keine Haustiere (auch nicht wenn Sie anrufen), keine Makleranfragen und keine Maklerprovision. Die Wohnung und das Haus sind modern gestaltet, nichts für Liebhaber von Gelsenkirchener Barock und Alibert-Schränkchen.