Haus zum Verkauf €485.000 3561 m²
04769 Mügeln, Franz-Mehring-Straße 17A-19B

2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Ust. in Höhe von 19 %

Baujahr: 1983
Geschosse: 5

Das in den 70iger bis 80iger Jahren errichtete Wohngebäude befindet am Rand des Stadtzentrums von Mügeln. In den vergangenen Jahren ist das Gebäude instandgehalten sowie sukzessive in den Wohnungen erneuert worden. Einige Sanierungsmaßnahmen werden indes in den kommenden Jahren anstehen...

Mügeln ist eine Kleinstadt östlich von Leipzig, eingebunden in das Kompetenzzentrum Torgau, Oschatz, Riesa. Die Stadt hat seit den 90iger Jahren keine großen Einwohnerfluktuationen zu verzeichnen. In den letzten Jahren sind die Einwohnerzahlen gestiegen, sodass aktuell 6.000 Einwohner im Stadtgebiet wohnen.

Ingesamt 40 Wohnungen vorhanden.

Diese teilen sich in Einzimmer-, Zweizimmer-, Dreizimmer-, Vierzimmer- und eine Fünfzimmerwohnung auf. Aktuell sind 21 Wohnungen vermietet. Ingesamt werden monatlich IST-Mieten in Höhe von ca. 5.100,-- Euro erzielt. Derzeit steht die Eigentümerin in Verhandlungen, weitere 10 Wohnungen zu vermieten, sodass dann eine Auslastung des Gebäudes von 85% erreicht werden könnte. Die monatlichen Kaltmietzahlungen erhöhen sich dann auf ca. 8.000,-- Euro monatlich.

Franz-Mehring-Straße 17A-19B
04769 Mügeln

Die Lage am Rand des Stadtzentrums von Mügeln ist ruhig und im Umfeld sehr gepflegt. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Rapsfeld, vor dem Gebäude ein Parkplatz für die Bewohner und links neben dem Gebäude ein Kinderspielplatz.

Unweit des Gebäudes befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze.

Fußläufig in wenigen Gehminuten sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum zu erreichen. Der nahe gelegene Busbahnhof stellt die Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dar.

Die Bundesautobahn ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.