11-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000 269 m²
01728 Bannewitz / Possendorf, Schulstraße 7

3,57 % inkl. MwSt.

2 Stellplätze

2 Stellplätze

+ EG leerstehend und für Eigennutzer geeignet
+ kleine Eigentümergemeinschaft
+ 2 Außenstellplätze
+ Bäder innenliegend
+ EG: 3-Raum Wohnung mit guter Raumaufteilung
+ 2. OG: jeweils 4-Raum Wohnungen mit Balkon
+ ruhige Seitenstraße (Einbahnstraße)
+ Hausgeld bei aktuell insgesamt 669,00 EUR monatlich
+ umlagefähige Kosten ca. 563,00 EUR monatlich
+ Kaltmiete: 2/3 Wohnungen 1.020 EUR + ca. 480 EUR für EG-Wohnung nach Neuvermietung
+ hohen Rücklagenkonto
+ Haus teilweise modernisiert

Alle folgenden Angaben beziehen sich auf 3 Wohnungen. Eine weitere 4. Wohnung im gleichen Haus, kann ebenfalls erworben werden.

Die hier angebotenen 3 Wohnungen befindet sich einmal im Erdgeschoss und zweimal im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss (Maisonette) eines 1997 erbauten Hauses.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren bereits das Dach neu gedämmt (ca. 2019) und alle Fenster (ca. 2008) ausgetauscht. Aktuell sind bzw. werden umgesetzt, eine Trockenlegung des Hauses sowie die Ausbesserung und ein Neuanstrich der Fassade. Die Maßnahmen sind bereits beschlossen und bezahlt.

In der angebotenen Erdgeschosswohnung ist nach dem letzten Mieterauszug kein Fußboden mehr verlegt und der weitere Zustand des Wohnung ist mit dem Ursprungsbaujahr vergleichbar. Es bietet sich hier in jedem Fall eine Renovierung vor Einzug bzw. Neuvermietung an.

Die beiden Maisonette-Wohnungen sind seit 2006 und 2019 an zuverlässige Mieter vermietet.

Monatliche Übersicht:
Einnahmen (inkl. Neuvermietung EG):
1.500 EUR Kaltmiete
525 EUR Betriebskosten

Ausgaben:
669,00 EUR Hausgeld (davon ca. 563,00 EUR umlegbar)
314,00 EUR Zuführung IH-Rücklage (nicht in Hausgeld enthalten)

Überschuss:
ca. 1.080,00 EUR monatlich (Kaltmiete - nicht umlegbares Hausgeld - Zuführung IH-Rücklage)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen

Schulstraße 7
01728 Bannewitz / Possendorf