2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Hummelsbüttler Kirchenweg 121, 22339 Hamburg-Nord - Hamburg Fuhlsbüttel

Diese 2-Zimmer Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnlage, umgeben von parkähnlichen Grünanlagen.
Durch Fachfirmen wurde die Wohnung in diesem Jahr aufwendig saniert. Großzügige Fensterfronten und Glaselemente in den Zwischentüren lassen maximales Tageslicht ins Innere.
Die Morgensonne scheint in das Schlafzimmer und ab dem frühen Nachmittag genießt man im Wohn-/Essbereich inklusive auf der in westlicher Ausrichtung liegenden Loggia die Sonnenstrahlen.
Alle Fenster sind mit Jalousien an der Außenseite ausgestattet und die Loggia verfügt über eine Markise.
Während der Sanierung wurden die Anschlüsse für die Waschmaschine aus der Küche in den Abstellraum verlegt, was jetzt wesentlich praktischer ist.
Zusätzlichen Stauraum bittet der großzügige Keller.
Der Hausgemeinschaft seht ein Fahrradkeller mit einem separaten Hauszugang zur Verfügung. Für PKW’s sind in den anliegenden Straßen ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Auf Wunsch kann aber auch ein PKW-Stellplatz im Außenbereich angemietet werden.

Ausstattungsdetails der umfangreichen Sanierung 2023
neues Bad mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten
neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Wände komplett gespachtelt und gestrichen
Fenster neu gestrichen 
Türen neu gestrichen 
Heizungen neu gestrichen 
teilweise neue Elektroinstallation und neuer Elektro-Verteilerkasten
neues Schalterprogramm
neue Gegensprechanlage 
überall neuer pflegeleichter Design Bodenbelag
das Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnzimmer wurde aufgearbeitet

Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel.
Hummelsbüttel gehört zusammen mit Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel zum beliebten nördlichen Hamburger Stadtgebiet Alstertal.
Alles für den täglichen Bedarf gibt es in der unmittelbaren Umgebung. Fußläufig erreichbar befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, kleine Geschäfte, ein Supermarkt, eine Apotheke sowie Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte. Einmal in der Woche findet der Hummelsbüttler Markttag statt, direkt im ehemaligen Dorfkern. Hier trifft und kennt man sich, eben Dorfcharme.
Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis eignet sich das nahe gelegene und über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannte Alster - Einkaufszentrum "AEZ".
Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind "Fuhlsbütttel" und "Fuhlsbüttel-Nord".
Diese sind ca. zehn Fußminuten von der Wohnung entfernt.
Mit dem PKW benötigen Sie ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Weiterhin haben Sie eine sehr gute Anbindung zum Flughafen und zu den Autobahnen A1
und A7.

Sonstiges
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Eigentümer und dem Käufer.

Energieausweis-Bedarfsausweis
ausgestellt: 16.09.2014
gültig bis: 15.09.2024
Energiebedarf: 229,8 (kWh/(m²·a)) Klasse G
Energieträger: Erdgas / Zentralheizung