5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Mit einer Fläche von 136 m² verfügt die großzügig geschnittene Wohnung über 5 Räume. Das Haus hat eine Zentralheizung, die in Kombination mit Fernwärme für ein warmes Zuhause sorgt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden
Die Wohnung wird ohne vorinstallierte Küche angeboten, so haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit, einen der wichtigsten Räume genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit dem großzügigen Keller bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Wanne. Praktisch und hell lässt dieser Raum keine Wünsche offen. Der Balkon in dieser Wohnung lädt ein zum Relaxen oder zu einem geselligen Grillabend mit Freunden und bietet Ihnen zudem eine fantastische Aussicht. Weiter ist das praktikable Carport (Anzahl Stellplätze: 1) der Immobilie hervorzuheben, hier steht ihr PKW sicher und geschützt.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie bleibt die Wohnung auch bei kühleren Temperaturen warm und gemütlich. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der wunderschöne und zugleich hochwertige Parkettboden der Wohnung trägt ungemein zur einladenden Wohnatmosphäre bei.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Am Unterlauf des Inn, eingebettet zwischen bewaldeten Höhen im Norden und dem Flusslauf im Süden, liegt die niederbayerische Kleinstadt Simbach a. Inn mit ca. 9.900 Einwohnern. Sie ist die jüngste der drei Städte im Landkreis Rottal-Inn und bildet zusammen mit der österreichischen Nachbarstadt Braunau ein grenzüberschreitendes Mittelzentrum.
Drei Brücken – eine Eisenbahn- und zwei Straßenbrücken – stellen die Verbindung zur österreichischen Nachbarstadt Braunau her.
Schöne Wanderwege führen durch die großen Wälder des nördlichen Hügellandes. Aussichtspunkte, wie beispielsweise der Schellenberg, der mit 549 Metern ü. d. M. die höchste Erhebung zwischen Inn und Rott bildet, eröffnen reizvolle Ausblicke auf das Inntal und das Voralpenland.
Durch den Bau von Flusskraftwerken entstanden entlang des Inn riesige Stauseen, viele Kilometer lang, durchbrochen von einer unberührten, mit Auwald bewachsenen Inselwelt. Sie wurden zur Heimat zahlreicher Wasservögel, wie sie heutzutage nur mehr in wenigen Gebieten Europas zu finden sind. Das Vogelschutzgebiet „Unterer Inn“ wurde 1970 zum Europareservat erklärt.
In Simbach lässt es sich sehr gut leben und arbeiten.
Ebenso sind Bildungseinrichtungen wie Grund- und Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium vorhanden.
Simbach ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt – gemütlich, bayerisch, mit Tradition und Geschichte, aber auch modern und mit Zukunft.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 93,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.10.2019
Gültig bis: 2029-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/010259
