Haus zum Verkauf €459.000
31622 Niedersachsen - Heemsen

# Objektbeschreibung
Bei dem kernsanierten, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu dem Objekt zählen neben neun schönen Zimmern ein Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs.
Das Haus wurde 1870 erbaut und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet.

# Ausstattung
Kernsaniert 2021
Elektrik
- Komplett neu ab Zähler mit 4 Unterverteilungen nach VDE
- LAN - Netzwerk mit 16 Anschlüssen
- Sat-Anlage mit 8 Anschlüssen
- Glasfaseranschluss
Sanitär
- Komplette Neuinstallation Frischwasser Warm/Kalt
in Kunststoffleitung
- Warmwasser mit Zirkulation,dadurch Energieeinsparung
- Komplette Abwasserleitungen im Haus und auf dem
Grundstück bis Übergabeschacht neu
- Badezimmer - und WC-Elemente komplett neu mit
hochwertiger Ausstattung
- Komfort - Hänge WCs mit Unterputzspülkästen Geberit
- Designer Badewanne von Villeroy und Boch
- Große Dusche mit Ganzglaswand und Glastür mit
Regendusche
Heizung
- Gasbrennwerttherme Buderus BJ. 2019
- Komplettes Haus Neuinstallation Flachheizkörper weiß
Energetik
- Material Steinwolle(Schallisolierend) WLG 035
- Komplette Außenwände gedämmt im EG mit 12 cm
- Sämtliche Zimmerdecken gedämmt mit 12 cm
und abgehangen auf 2,70,bzw. 2,25
- Alle Dachschrägen gedämmt mit 24 cm,Kniestock 12 cm
- Große Dachflächenfenster Velux Kunststoff weiß
- EG teilweise Rollläden
- DG teilweise Verdunkelungsrollos
Besonderheiten
- Kamin Wamsler mit Zulassung (Betriebsbereit)
- Wintergarten mit isolierter und abgehangener Decke
- Große Diele im EG,große Galerie im OG
- Maß angefertigte Stil-Landhaustreppe in weiß mit Eichenstufen
Gekalkt
- Hochwertige Stil-Landhaustüren weiß ,teilweise mit
Glasausschnitt
- Hochwertiger Laminatboden Eiche gekalkt mit integrierter
Korkdämmung im gesamten Haus mit passender Hamburger
Leiste weiß
- Farblich abgestimmte Fensterbänke
- Festverbaute Insektenschutzgitter Fa. Kadeco im gesamten
Haus
Sonstiges
- 1 Kellerraum mit Stehhöhe
- Dacheindeckung 1997
- Ausbaureserve Dachboden ca. 100 m²
Nebengebäude
- Großes Backsteingebäude als Lagerraum,Garage,Werkstatt,o.ä.
mit 2 Toren 39 qm
- Neuer Estrichboden
- Geräteraum/Heizungsraum für Gartengeräte,Rasenmäher,
Fahrräder,o.ä.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 3769 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Heemsen ist ein Ort innerhalb der Samtgemeinde Heemsen und bietet mit seinen ca. 1.770
Einwohnern und der guten Infrastruktur in der Samtgemeinde Heemsen eine ideale Wohnmöglichkeit und
Möglichkeiten der Freizeigestaltung.
Die Samtgemeinde verfügt über einen Einkaufsmarkt und weitere kleine Läden, Dienstleistungs- und
Handwerksbetriebe, praktische Ärzte, Zahnarzt und Apotheke. Heemsen, Drakenburg und Hassbergen
verfügen über Grundschulen und eine Oberschule sowie Kindergärten.
Es gibt eine Vielzahl von Vereinen und Kulturträgern.
Zur Kreisstadt Nienburg sind es knapp 8 km. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Bus 0,5 km
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 7 km
Zentrum 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km

# Sonstiges
Außenbereich
- Großer Hof mit vielen Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Gepflegtes Gartengrundstück mit 2128 m²
- Angrenzend zusätzlich 1641 m² Grünland,ideal für Tierhaltung
- Unverbaubarer Weitblick in die Natur
- 2 Terrassen
- 3 Gartenhäuser,1 Gartenschuppen und 1 Offenstall
- 1 Pumpenhaus mit Saugstelle für Grundwasser
- 1 Grundwasserbrunnen
- 1 Frischwasseraussenzapfstelle
- Die Küche ist nicht Bestandteil des Objektes,separater Verkauf
ist möglich,VS
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Nichtraucherhaushalt
KEINE MAKLERANFRAGEN !!!!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-20
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62896-[21648]