2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
Saxoniastraße 1, 01159 Dresden - Löbtau-Nord

# Objektbeschreibung
Dieses voll möblierte Apartment liegt sehr zentrumsnah zwischen der historische Altstadt und dem quirligen Dresdner Westen. Die parkähnlich angelegten Uferareale der Weißeritz liegen direkt vor der Haustür.

Ab dem 01.08.2023 steht das Apartment für Sie zum Bezug bereit. Es eignet sich für einen Single oder ein Pärchen.

Der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich wird Sie überzeugen und lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer mit Doppelbett und Ankleidebereich garantiert Ihnen den gewünschten Komfort. Das Badezimmer en suite und das separate WC runden das Raumangebot perfekt ab und lassen letztlich kaum Wünsche offen. Hier lautet das Motto einziehen und wohlfühlen.

Die Haustierhaltung (Katze, Hund) Wird vom vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Im Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von 12 Monaten vereinbart.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id12033"

# Ausstattung
- möbliertes Business-Apartment, sehr großzügiger Grundriss
- ruhige Lage durch hofseitige Ausrichtung der Fenster
- Bad mit Dusche, WC separat
- offene Küche mit Platz für einen Essbereich
- Einbauküche inkl. Waschmaschine und Trockner
- Fliesen- und Laminatfußboden
- Infrarotheizung an der Decke
- WiFi inklusive
- komplette LED-Beleuchtung (Deckenspots)
- ein Kellerabteil kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden
- Haustierhaltung (Katze/Hund) ist nicht gestattet
- 12 Monate Mindestvertragslaufzeit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 58,92 m²
Nutzfläche: ca. 58,92 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1897,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
End-Energiekennwert: 83

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 13.07.2027
Baujahr: 1897
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12033