3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

# Objektbeschreibung
Erleben Sie das perfekte Wohngefühl in einer tollen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Materborn. Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses an der Materborner Allee und bietet sowohl einen Aufzug als auch ein Treppenhaus für den Zugang. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großen Eingangsflur begrüßt, der links zum geräumigen Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront führt, die viel Tageslicht in die Wohnung bringt und eine besondere Wohlfühlatmosphäre vermittelt.

Das Wohnzimmer ist so großzügig gestaltet, dass ein Esszimmer ebenfalls bequem Platz findet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die moderne Küche, die bereits im Preis inbegriffen ist und mit einer großen Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum ausgestattet ist. Vom Flur aus haben Sie auch einen Zugang zu den beiden geräumigen Schlafzimmern, dem großen Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne sowie einem separaten WC.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Wohnung durch Durchlauferhitzer. Das Badezimmer verfügt zudem über ein Tageslichtfenster und gibt damit einen schönen Kontrast zu den dunklen Fliesen. Beide Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und mit Laminatboden ausgestattet. Der am Wohnzimmer befindliche Balkon ist bestens geeignet, um auch mal draußen einen Kaffee zu trinken.

# Ausstattung
Zentralheizung
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
moderne Einbauküche
ebenerdige Dusche
Badewanne
Gäste-WC
Balkon
eigener Kellerraum
Gemeinschaftskeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 13,13 m²

# Lagebeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet das perfekte Wohngefühl und liegt im Herzen von Materborn, einem Stadtteil von Kleve.
Eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Der in der Nähe befindliche Reichswalde bietet Entspannung, sei es durchs Radfahren oder Laufen. Die Nähe zu den Niederlanden ist hier ebenfalls gegeben.

# Sonstiges
Die Wohnung wäre sofort bezugsfertig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2018
Gültig bis: 2028-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3048