2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Buschstr. 2, 52355 Nordrhein-Westfalen - Düren

# Objektbeschreibung
Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Penthouse) gelegen in einem gepflegten Wohnkomplex (Baujahr 1971) mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die gepflegte Wohnung liegt im 3. OG/ DG in sehr guter Lage und verfügt über zwei Terrassen (u.a. eine große Westterrasse) mit unverbautem Blick in Richtung Eifel.
Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Bei Eintritt in die Immobilie gelangt man fast direkt in die kleine, eingerichtete Küche,
die als Durchgang in ein weiteres Zimmer dient, das als Esszimmer genutzt wurde.
Vom Schlafzimmer erreicht man das Tageslichtbad mit Wanne sowie das sep. Gäste-WC. Das große, helle Wohnzimmer besticht durch die bodentiefe Fensterfront mit Zugang auf die große mit Waschbetonplatten und Blumenkübeln versehene Westterrasse.
Die zweite Terrasse grenzt an das Ess- und Schlafzimmern in östlicher Ausrichtung.
Im Erdgeschoss des Hauses sind die Garagen integriert, eine davon mit zusätzlichem Stellplatz kann für 10.000 € dazu erworben werden.
Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zu dieser Immobilie, die "Waschküche" ist ebenfalls im Keller untergebracht.

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# Ausstattung
Eckdaten:
- helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Garage und Stellplatz auf Wunsch
- Wohnkomplex ( Bj. 1971) mit insgesamt 16 Wohneinheiten
- inkl. kleiner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminatböden
- Gasetagenheizung
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Vermietbare Fläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Buschstrasse nur ca. 5 Fahrminuten vom Zentrum Düren entfernt.
Der Stadtpark und die Rurauen befinden sich in direkter Nähe.
Schulen, Kindergärten, Arzte, Apotheken sowie Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden.
Die Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Vom Bahnhof Düren haben Sie gute Anbindungen Richtung Aachen und Köln.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU456