1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000
13127 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052816

Zum Verkauf steht diese helle Parterrewohnung mit Westausrichtung in Berlin-Pankow. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die straßenseitig verortete Wohnung heute in einem einladenden Zustand. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank ihres seit 2018 bestehenden Mietverhältnisses mit Wertsteigerungspotenzial - die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 3.840 €.

Ihre Mieter leben hier auf etwa 32,87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses. Ein gut geschnittener und heller Wohnraum, eine separate Küche inkl. Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Platz für Singles oder Studenten. Ergänzend bieten eine Abstellkammer in der Wohnung und eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Zudem steht Ihren Mietern ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für eine Waschmaschine im Keller zur Verfügung. Im monatlichen Hausgeld von ca. 164 € sind u.a. eine Hausreinigung und ein Winterdienst sowie ein ansässiger Hauswart inbegriffen.

Nutzen Sie die Chance des Erwerbs dieser gut gelegenen Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial!

# Ausstattung
+ Zuverlässig vermietet
+ Gepflegter Zustand
+ Energieeffzienzklasse B
+ Einbauküche
+ Große Fenster, heller Wohnraum
+ Abstellkammer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Außenrollläden
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Eigenes Kellerabteil
+ Sehr gute Anbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.030,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie findet ihren Platz im Norden Berlins, im begehrten Bezirk Pankow. Rund 8 km nördlich des Stadtzentrums leben Sie hier hervorragend angebunden und mit Erholung spendenden Grünflächen in kurzer Reichweite.

Im Umkreis von maximal einem Kilometer ist alles zu finden, was für einen komfortablen und abwechslungsreichen Alltag nötig ist. Darunter befinden sich bspw. ein ca. 350 m entfernter Supermarkt, Bank- und Postfilialen und ein Fitnessstudio. Die nächste Apotheke und eine Hausarztpraxis sind in ca. 600 m ansässig. Zum ausgiebigen Einkaufsbummel lockt bspw. das ca. 2,4 km entfernte Schlosspark-Center.

Nach ca. 200 m wird die Bus- und Tramhaltestelle “Pankower Str.” mit Anschluss an die Tramlinie 50 sowie die Buslinie N50 erreicht. Der S-Bahnhof “Blankenburg” mit Anbindung an die S2 und S8 liegt rund 1,3 km entfernt. Darüber hinaus verlaufen die B96a und B109 sowie die A114 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 87a6cd2a2c