3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine höchst seltene und umso begehrenswerte Immobilie an.
Hier werden Sie sich zum Arbeiten frei entfalten können.

Es handelt sich um ein ( Künstler)-Atelier mit einer Fläche von 107 qm, welches eine Deckenhöhe von 3,20 bis 3,75 Meter Deckenhöhe in der Spitze aufweist.
Hier stehen dem zukünftigen Eigentümer, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zur Wahl, ob ein grosszüger Loft, oder ein grosszügiger Loft mit Atrium. Die Atelierfläche befindet sich in einem dem Baualter (BJ 1960) entsprechenden Zustand. So vielfältig die Möglichkeiten, umso einzigartiger die Immobilie.
Desweiteren stehen dem zukünftigen Eigentümer vor dem Atelier eine Terrasse mit 10 qm als Sondernutzungsrecht in Südlage in dem absolut ruhigen Innenhof zur Verfügung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer solchen individuellen Immobilie mitten im Nippes sind, lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 114,74 m²
Grundstücksfläche: ca. 114,74 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 114,74 m²

# Lagebeschreibung
Nippes ! Sechzig-Viertel !

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-06-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CI1001