Haus zum Verkauf €540.000
# Objektbeschreibung
Außergewöhnlich und sicherlich nicht alltäglich im regionalen Immobilienmarkt vorzufinden, präsentieren wir Ihnen hier ein schönes ehemaliges Winzergut mit ausgebautem Nebengebäude, Garage, großer Scheune, Keller-Gewölberäumen und großzügigem Innenhof mit viel Platz für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.
Der idyllische Hof mit großem Teich, Terrasse und Gewächshaus runden mit weiteren schönen grünen Fleckchen schön ab.
Zur Bewässerung dient eine Zisterne, die ca. 40.000 Liter Regenwasser fängt.
Das in 2003 und fortlaufend umfangreich renovierte Haupthaus erstreckt sich auf 3 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Flur, Küche mit Wohn-Essbereich, ebenerdiges Duschbad, Wohnzimmer mit Kamin
OG; Flur, 3 Zimmer, großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
DG; großes Zimmer mit Ankleide, Küche, WC
Ein Hingucker ist die selbstentworfene und in Handarbeit gemauerte Küche.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung und Holzöfen versorgt.
Passenderweise liegt in der großen Scheune ca. 15m³ Brennholz, welches bereits mehrere Jahre gelagert wurde und sofort einsatzbereit ist.
Das ebenfalls renovierte und ausgebaute Nebengebäude ist ebenfalls ein echter Hingucker.
Im EG geht´s wartet ein freundlicher und großer Eingangsbereich mit Garderobe.
Hinauf geht´s in den lichtdurchfluteten Obergeschoss. Vom Flur aus erricht man komfortabel den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Galerie, das moderne Tageslicht-Bad und 2 weitere Zimmer sowie Abstellräume.
Geheizt wird hier mit einem großen Kaminofen, bei dem sich die Wärme durch den offenen Grundriss wunderbar verteilt.
Sowohl die Kellerräume, wie auch die Garage und angrenzende Werkstatt bieten viel Raum und Möglichkeiten sich handwerklich oder hobbymäßig auszuleben.
Fazit;
Großzügig mit viel Platz ist eine Nutzung sowohl für Mehrgenerationen, Großfamilien aber auch für Selbstständige und Firmen bestens geeignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir ffreuen uns auf ihre Anfrage !!
# Ausstattung
Haupthaus
ausgebautes Nebengebäude
ca. 320 m² mWfl.
ca. 1.130 m² Grundstück
Werkstatt
Garage
Scheune
Garten
großer Innenhof
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1130 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen der Rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und der Nibelungenstadt Worms liegt Mettenheim im Landkreis Alzey-Worms.
Der kleine Ort mit großer Tradition bietet seinen Einwohnern und Besuchern heute Dank der direkten Verbindung zur B9 und einem Haltepunkt an der Bahnstrecke Mainz/Mannheim ideale Anbindungen an die beiden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S6 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei und einen Arzt. Außerdem ist der Kindergarten und das Rathaus fußläufig zu erreichen. Auch eine Bibliothek und ein Metzger sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
# Sonstiges
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Besichtigungstermine sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich.
Liegt Ihnen keine aktuelle Bestätigung vor, stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten gerne zur Verfügung.
Sie möchten auch Ihre Immobilie schnell und unkompliziert zum besten Preis verkaufen? Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich, die Erstberatung inkl. Marktpreiseinschätzung ist für Sie unverbindlich und Kostenlos.
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 105,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.04.2023
Gültig bis: 2033-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 45340106-013467
