10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.990
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

# Objektbeschreibung

\_einzigartiges Eigentumswohnungs-Paket, bestehend aus vier Eigentumswohnungen, bietet alles, was das Herz eines Anlegers oder auch Selbstnutzers begehrt

\_zentrale und doch idyllische Lage in Dresden - Coschütz/Gittersee ist die perfekte Voraussetzung für ein harmonisches Wohnen oder auch eine sorgenfreie Kapitalanlage

\_Einheiten überzeugen mit jeweils angenehmen Raumschnitten mit komfortablen Zimmergrößen und hochwertiger Ausstattung: Bodenbeläge mit Laminat in sehr guten Zustand, Fliesen in einzigartiger Optik und ein Balkon sind nur einige der Highlights, die dieses Paket zu bieten hat

\_Sanierung der Einheiten fand im Jahre 2006 vollumfänglich statt - das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand

\_auf 3 bzw. 2 Räumen verbindet sich ein funktionaler Charakter mit repräsentativem Wohnkomfort \_Beim Betreten der Einheiten gelangen Sie in einen angenehm raumgebenden Flur, über welchen alle Zimmer zugänglich sind

\_zusätzlich im Flurbereich teilweise ein kleiner Abstellraum - optimal für die Unterbringung von Haushaltsutensilien oder als Schuhschrank/Garderobe

\_Schlafräume (auch Kinderzimmer) mit ca. 8,05 m² bis 16,63 m² überzeugen mit rechteckigem Schnitt und teilweise kleinen Nischen

\_ große Fensterflächen für ein helles Ambiente laden freundlich-begrüßend zum Verweilen und Entspannen ein \_Schlafbereiche sind zur Straße ausgerichtet und sind dennoch durch die Isolierverglasung und die Lage in einer Seitenstraße ruhig gelegen - Entspannung garantiert!

\_ geräumige, einzigartige Bäder - begrüßend mit eleganten Bodenfliesen und angepassten Wandfliesen mit Dusche, Badewanne, großen Waschtisch (mit Nischen) und WC ausgestattet

\_Küche ist praktisch „im Zentrum“ der Einheiten angesiedelt

\_im Wohnzimmer mit ca. 17,18 m² bis 18,54 m² verschmilzt ein angenehm-wohnliches Ambiente, einem weitläufigem und rechteckigem Schnitt mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum ca. 3,0 m² Balkon

\_pro Einheit ein Stellplatz im Hinterhof vorhanden

# Ausstattung

# **Objektaufbau**

**Erdgeschoss (Souterrain)**

2-Zimmer-Einheit mit ca. 54 m² (EG rechts) 3-Zimmer-Einheit mit ca. 72 m² (EG links) (EG links - aktuell leerstehend - EIGENNUTZUNG oder VERMIETUNG MÖGLICH)

**Obergeschoss**

2-Zimmer-Einheit mit ca. 54 m² (1. OG rechts) 3- Zimmer-Einheit mit ca. 73 m² (1. OG links)

**Mieteinnahmen**

15.708,00 € NKM p.a. (IST) inkl. Stellplätze 22.668,00 € NKM p.a. (SOLL) inkl. Stellplätze

Gerne können wir Sie bei der kurzfristigen Vermietung der aktuell noch leerstehenden Einheit unterstützen!

\_guter, dem Alter entsprechender Zustand des Gesamtobjektes mit Hinterhof, Garten und Vorgarten sowie Garage

\_vollumfängliche Sanierung/Umnutzung im Jahre 2006 - moderne Ausstattung und Erhaltung der aktuellen Eigentümer (vorher Fleischerei)

\_3 bzw. 2-Zimmer-Einheien im EG und 1. OG mit weitläufigen Bädern, großzügigem Flur, Abstellraum, Balkon und Stellplatz im Hinterhofbereich

\_vermietet an zuverlässige und freundliche Mieter - sorgenfreie Kapitalanlage

\_angenehme, funktionale Raumgrößen und ein weitläufiger Charakter der Einheit durch die farbliche Kombination mit goldenen Details, Holztüren und weißen Wänden (Raufasertapete, frisch geweißt)

\_Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen (sehr guter Zustand trotz Vermietung)

\_hochwertige Fliesenböden im Küchenbereich und im Badbereich

\_Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, großen Waschtischen, Nische und WC

\_Gegensprechanlage sowie sichere, schwere Hauseingangstüren

\_Balkone zum Hinterhof ausgerichtet, ruhig und idyllisch gelegen mit Ausblick auf die schönen, umliegenden Häuser in der Nachbarschaft

\_kleine Wohngemeinschaft (aktuell 5 Einheiten) verspricht einen angenehmen Umgang (Hausverwaltung aktiv)

\_Stellplätze im sehr schönen Hinterhof mit Garage und eigenem Gartenbereich (gemeinschaftlich nutzbar) - sicher gelegen

\_ für jede Einheit steht ein Kellerbereich/Kellerabteil zur Verfügung

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5% zzgl. 19% Mwst.

Nutzfläche: ca. 253 m²

# Lagebeschreibung

Dresden-Coschütz/Gittersee - Der beliebte Wohnstandort Dresden Coschütz verbindet zentrumsnahes Wohnen in idyllischer Atmosphäre. Die leichte Höhenlage mit Blick über Dresden, die aufgelockerte Wohnbebauung, der Gartenstadtcharakter sowie die ausgezeichnete Nahverkehrsanbindung verleihen dem Stadtteil einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort, wie z. B. die Kindertagesstätte Coschütz, die 80. Grundschule, Ärzte und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahnlinie 3 erreicht man in wenigen Minuten die Dresdner Innenstadt. Man hat ebenfalls Anschluss zu der Buslinie 66. Der nächste Bahnhof, wo man Anschluss an das S-Bahnnetz findet ist in Dresden Plauen zu finden.

**Entfernungen**

Kindergaerten 0,6 km

Grundschule 1,6 km

Realschule 2,9 km

Gymnasium 3,1 km

Autobahn 3,4 km

Zentrum 4,4 km

# Sonstiges

Vereinzelt werden aktuell noch Schönheitsreparaturen in den Gemeinschaftsbereichen des Hauses durchgeführt und wurden teilweise bereits abgeschlossen.

Da die Einheiten überwiegend aktuell bewohnt sind, bitten wir um Verständnis, dass die in der Anzeige eingefügten Bilder aus der aktuell leerstehenden baugleichen Einheit übernommen wurden. Ausstattung und Zustand sind in diesem Fall nahezu identisch.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Unterlagen sowie konkrete Informationen werden nur nach vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten sowie einem persönlichen Gespräch übergeben. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 5,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises.
 
 Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
 Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
 auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-01-01 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ALR_2023_43